有一房上市卖了2个月, 想咨询一下大家, 是否需要降价?

来源: 2018-09-09 07:30:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1235 bytes)
本文内容已被 [ 流浪的心灵 ] 在 2018-09-09 07:32:50 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

经纪刚开始建议71万, 我问这是合理的市场价还是 competitive price, 经纪说, 和我是第一次合作, 他想建议69万9, 这个价格会吸引很多人来看, 更快close. 我接受了这个价格, 头两周只有2个private showing, 经纪说市场对这个价格的反应低于他的预期, 他也觉得很意外, 建议我降价到67万5, 我同意了。

经纪每周都做 open house, 不是他本人做, 是他team里别的agent做, 他每周给我update一下。我不知道是不是agent都是这样的。不过一直在看周围的房子, 注意到一个国语经纪, 还有一个本地经纪, 都是专做这个区的, 近期手上的几个房子都是1个月内就都卖掉了。我的经纪是华裔会说粤语但不会说国语, 也做了很多年了, 不知道看得人少卖不掉, 是不是和经纪有关系。

现在上市2个月了,我和他签了3个月合同, 他又建议我降价, 我不知道该怎么办, 又很想马上卖掉, 很着急。我想问问大家, 我是现在再降价, 还是等下个月换个 agent再降? 我怕即使现在降价了,也还是卖不掉。

很着急, 希望能听听各位资深地主的建议, 谢谢!

所有跟帖: 

出租。这里的人都在不停地买。没人讨论怎么卖。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 07:49:37

房子太大了,超过3500尺, 不好租也租不上价。谢谢回复! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 07:52:00

房子的价格是由市场决定的,看看你周围同类房子交易的价钱,你就知道你应该叫什么价了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 07:59:09

这个房所在小区都是custom built的房子, 是个老区, 不好比较, 有50几万的, 还有70几万的, 有一个开价110万 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:04:47

等1个月再重新list, 会不会有可能失去了这个月的客户? 再等就到冬天了,所有才着急。能再给详细说说为啥要先撤下来? 谢谢指教 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:08:34

你这房卖得慢,有几个原因。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (803 bytes) () 09/09/2018 postreply 09:11:55

谢谢解答! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 09:34:52

new listing比市场上几次降价的房子对buyer更有吸引力。seller agent作用有限,主要原因还是价位。 -云溪- 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 10:57:15

知道了,涨知识, 谢谢! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:02:04

不要一直降价了,换了经济再说吧。知道你卖房心切,但是也要沉住气呀! -Pingnian- 给 Pingnian 发送悄悄话 Pingnian 的博客首页 Pingnian 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:10:01

好的, 觉得你说的对, 同感, 谢谢安慰! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:20:10

我的房子7月中上市时也是遭遇同样情况,降了价,最近有个offer,但很差。比较了其他房子,季节决定会越来越不好卖。我觉得和中介无 -haveagood- 给 haveagood 发送悄悄话 haveagood 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:11:29

确实觉得上市有点晚了,要是早2个月会好得多, 谢谢! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:21:41

有showing没有offer,说明叫价高了 -大禹移山- 给 大禹移山 发送悄悄话 大禹移山 的博客首页 大禹移山 的个人群组 (360 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:20:04

是这么回事...2个月有9个private showings, open house有的家庭来看了3次的, 但没offer -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:24:25

知道这房子的致命缺点吗? -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 16:17:57

这房子是corner lot, 又是横着盖的, 所有有两个侧院, 不知道算不算缺点 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 16:21:08

你房子staging了吗?什么档次的staging?是不是和房子的档次匹配? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (180 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:21:40

这房是空着的, 没做staging, 主要是没钱做了。经纪费4%, 感觉经纪还是挺上心的, 感谢回复! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:27:19

staging是小钱,这么大的房子,这年头不staging卖不出去的。不要因小失大。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:36:43

会考虑, 谢谢建议! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:38:16

装修如何? 适当时候要搞一下, 比如刷墙。 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:45:53

是flip, 全部重新刷过装修过, 新厨房, 新电器 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 09:07:10

flip你着急什么?normal business -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 11:12:58

还有价位, 我们这里现在50万以上的3个月太正常不过了。 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 11:55:51

就是因为是flip才着急的, 因为资金吃紧, 觉得压力好大啊 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:34:07

1000块/月最多,卖得快 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 11:11:59

等换了经纪, 一定staging -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:35:14

你在哪个城市?现在房子很好卖,一栋房子都会有一二十家感兴趣。两个月卖不出去应该降价了。同时问一下看过房子的人的反馈。 -昆仑雪菊- 给 昆仑雪菊 发送悄悄话 昆仑雪菊 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 08:53:58

不在美国, 在加拿大, 我们这里50万一下的房子走得很快 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 09:09:26

离大多市那么远,哪里有许多需求,市政府在出框框限购呢 -早春二月- 给 早春二月 发送悄悄话 早春二月 的个人群组 (163 bytes) () 09/10/2018 postreply 09:36:34

多伦多还是蒙特利尔? -maxil2004- 给 maxil2004 发送悄悄话 maxil2004 的个人群组 (41 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:17:58

都不是 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:36:43

flip 的人都是很了解市场的。而且一般都是低价出售以便更快转手。显然你定价出了问题。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (93 bytes) () 09/09/2018 postreply 09:26:25

第一次做, 菜鸟一个, 还真不是很明白, 再加上资金很紧张, 所以很着急! 以后再不做了, 压力山大啊! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 09:32:55

第一次做就敢下五六十万的本,听着也够吓人。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (227 bytes) () 09/10/2018 postreply 03:28:45

现在才体会到贵房子买家少, 看来是需要再降价了 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 04:31:13

不尽然,翻房得看准市场。翻低价房也许资金少容易出手,但全部过程中出一个大点的错误或意外就会亏本。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 06:14:40

卖不掉当然是价格问题,市场决定价格。就好比你去买感冒药, -天地谈- 给 天地谈 发送悄悄话 天地谈 的博客首页 天地谈 的个人群组 (89 bytes) () 09/09/2018 postreply 10:13:09

谢谢! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 16:24:31

sell it at the price you still have profit, move to next house. -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (73 bytes) () 09/09/2018 postreply 10:13:45

讲得对!Flip就要快进快出,千万不能拖! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:24:51

如果现在这个价格卖掉, 扣除经纪费律师费等等, 应该有5万 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:28:28

问一下你自己,如果碰到美国2008年的情况,房子价格跌了30%,你有没有应对办法? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:47:05

真的没有, 只能断腕了 :( -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 16:08:46

诚心卖,估价很重要,高了,帮别人卖 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 11:29:20

我觉得是这个经纪的估价有点不准 -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:39:28

太同意了,最近看了几个开始标价不合理,最后一降再降,仍不能出手的。 -Jix2377- 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 13:09:56

合约未满三个月 -有生于无- 给 有生于无 发送悄悄话 有生于无 的个人群组 (201 bytes) () 09/09/2018 postreply 12:10:23

我会这样做, 上面Pingnian也这么建议, 谢谢了! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 15:31:02

看地区和价格,美国很强势的地区这个夏季都slowdown了。其次就是房产条件,如果性价比高,肯定很快有offer,没有offer -jndydkt- 给 jndydkt 发送悄悄话 jndydkt 的博客首页 jndydkt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 16:31:21

简单办法,最近卖的房子,找三个最接近的,按售价/面积,求平均值1;地税/面积,求平均值2;两个平均值再求均值,带入你房子面积,得 -老猫Mikesmith- 给 老猫Mikesmith 发送悄悄话 老猫Mikesmith 的博客首页 老猫Mikesmith 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 18:07:34

会算算, 谢谢! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 04:33:02

做flip 就怕买不掉。我就不敢做flip,觉得小出租房更保险。这就像炒股,短期不见得挣钱,长期投资把握大点。 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 18:44:23

太对了,已经后悔了! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 04:26:50

空着的房子经常不好卖,因为房子没人住自己损耗大,不如住过去卖房子 -明天某人过生日- 给 明天某人过生日 发送悄悄话 明天某人过生日 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 20:23:53

住不了啊,孩子上学会很麻烦 :( -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 04:23:37

不要太贪心,挣几万块卖掉,再做下一个。大的,贵的房子本不好卖。Flip要做小房子,挣2-5万时脱手快。 -Tianyazi- 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 21:08:16

已经意识到不该flip大房了,第一次做, 没经验, 听大家说, 脑子稍微清楚点了, 谢谢! -流浪的心灵- 给 流浪的心灵 发送悄悄话 流浪的心灵 的博客首页 流浪的心灵 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 04:21:46

还是价格问题, 经纪交其他人做open house 很常見, 我也是這麼做的。 -瓯江月- 给 瓯江月 发送悄悄话 瓯江月 的博客首页 瓯江月 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 09:13:23

一定不在多伦多,若在百万以下独立房早有人抢了,周边小镇市场凉的快,翻修房没五万以上利没人做 -早春二月- 给 早春二月 发送悄悄话 早春二月 的个人群组 (169 bytes) () 09/10/2018 postreply 09:27:03

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