商业房提前重建等人来租还是等build to suit

有一处商业地产，在犹豫是要提前盖成几个unit再招租还是等有了租客再盖？哪个更容易一点？主要考虑到盖好了万一没租客，费用压力比较大。不知道今年是不是行情不太好，隔壁邻居新盖的放了大半年也没租出去，他的代理跑来动员我的房客搬过去。