我的投资理财经历(20) - 最近的租房市场

来源: 2018-08-02 12:03:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (16964 bytes)

从去年开始,租房在Zillow上登广告,比Craigslist上效果好得多。

从四月开始,连续四个月有房客搬走。今年的房租涨幅有15%左右。房子上市后很多人看,两三天房子就租出去了,感觉租房市场还相当不错,虽然是看的多,申请的少。

三月底一个房客提前搬走了,花了两个多星期把房子重新整了一下,做了新的driveway,加价15%。四月中的周五,一早放在Zillow上,到中午就有二十几个要看房子的,挑了几个回复时给了信用信息,工资范围的,约了周六和周日下午看房。到周五晚上,又有二十多个回复,周六周日分别约了五家来看,收到两份申请表,另外一份交了申请费,说第二天把申请表用邮件发过来。其中一份申请有驱逐历史,直接跳过了,退了他们的申请费。另外一份夫妻两人住,信用都是600多,他们特别喜欢这个wheel chair accessible的房子,他们几年前为了照顾父亲从别州搬来,父亲做轮椅,很少能出门,他们希望父亲到他们家时可以自由行动。虽然因为两人抽烟有点犹豫,还是租了,租约两年。四月底搬进去,现在三个多月了,男的很handy,小问题自己就搞定了,前院种了花,后院加了喷水池,租金准时寄来,目前看着不错。


 

另外一个duplex,房客五月底租约到期。他们只让周三看房子。五月五号把房子放Zillow上,开始约了几家,后来要看的人太多,只好晚上open house一小时。来的人太多,顾不上跟着上楼,后来房客说丢了一瓶香水。周四收了两份申请,一份是一对年轻夫妻带一个五岁男孩,他们只打算住两年,收入不错,女方信用780, 男方说有600,实际查时只有540。另外是四个年轻人合租,愿意多付些房租,觉得人太多,就pass了。还有一对60岁左右的夫妻,给了工资单,工资很高,在现在地方住了11年,房东要卖房子,所以要搬家,他们说会住很多年。本来说第二天要给申请表,后来又想再看一次房子,因为房客要等到下周三,虽然很想租给他们,还是回绝了。后来租给那对年轻夫妻,租约两年。这家的女方是在一个公寓租赁办公室工作的,一搬进去,就给了二十几项大大小小的修理清单。前面的房客住了两年,只换了一个热水器,确实积累了不少毛病,而且旧房客联络起来特别慢,想换东西都找不到人。近一个月,修了锈的浴缸,加固了阳台楼梯,给阳台重新刷漆,换了新的storm door,主浴室换了新的vanity top,房客很满意。

 

第三个房子,房客租约三月底到期后按月租。这个房客是自己开装修公司的,他住的这两年多,我们给房子做了很多更新,没赚多少钱,不过他搬走后除了墙壁地毯有些脏,要做的东西不多。房客自己买了房子,提前10天搬走了,因为他没有时间清洁补漆,所以主动留下全部押金。我们把脏的墙面重新漆了,又叫人洗地毯,打扫干净。同样提价15%上市出租,收到大约五十多个要看房子的邮件,周末两天约了10家,收到两份申请。后来租给一家三口,有一狗一猫,男的是公司职员,女的是护士,两人信用都是600多。前房东要卖房子,给了很好的reference。也是签了两年的租约。

 

第四个房子,房客在亲戚开的清洁公司做经理,小伙子很肯干,我的出租房换房客时都是找他亲自做清洁。住了一年多,家里收拾得很干净。可惜他的亲戚把公司卖掉了,他有几个星期没工作,后来找的工作工资也不够高。这几个月一直拖欠房租,答应交房租的日子也经常交不上。七月中给了他三天notice,他先付了几百,希望再给他一个星期。一个星期过了,他打电话说他想月底搬走,因为以他目前的收入,供不起这个房子了。我同意了,马上把房子上市,因为只有一周时间了,只把房租涨了5%。周三下午把广告放到Zillow上,到晚上只有不到10个人要看房子,比前两个月前少了很多。第二天又收到十几个email。约了七家人周四晚上看房子,早上才确认的,晚上只来了四家,有两家申请。后来租给一对未婚夫妻带两个孩子一只狗,男的是卡车司机,女的是massage therapist, 两人的信用都是600多。因为想把租约到期的日子调到春季,签了20个月的租约。




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所有跟帖: 

hen gaoji. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 12:12:12

多谢详细的分享! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 12:15:45

看样子,俺这五年,十年,都不换房客的,是没啥可BSO的了。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 12:54:42

不换房客是好事,老江说过:闷声发大财啊 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 12:57:54

不换房客好啊!俺也不想换, 可是没办法 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 13:10:54

这是哪里啊?怎么有这么多人要租房? -猫姐姐- 给 猫姐姐 发送悄悄话 猫姐姐 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 13:53:51

楼主夸大了。zillow就是这样。一天就五十一百的申请,真正的申请跟其他地方做广告差不多。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 13:57:56

厉害 -jiajiashui- 给 jiajiashui 发送悄悄话 jiajiashui 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 13:57:28

请教:租房在Zillow上登广告需要付费吗? -茅山道士- 给 茅山道士 发送悄悄话 茅山道士 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 15:43:17

Zillow是免费的,它同时会转到Trulia等等其它几个网站 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:29:54

楼主能说明在哪个州,最好具体到哪个市吗?否则,没有太大的借鉴性。 -宝珠- 给 宝珠 发送悄悄话 宝珠 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 15:50:02

都是信用分数600分的租客,这房子所处的位置肯定是白菜区吧 -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (147 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:06:48

学生房的学生租客都不查信用?那你查他们担保人的吗? -needhelpto- 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:21:41

我的房客信用600多的占多数,信用700多的房客都住不长,两年就自己买房子了 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:32:27

+1 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2018 postreply 00:19:49

+2 我的一个500多分的房客现在已住了12个年头了。永远也买不起房. -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2018 postreply 06:34:42

这个不错哦 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2018 postreply 13:24:54

是啊。是2006年初搬进去的。当初收了两个月的押金。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2018 postreply 14:14:58

赞版主。这几年租房市场火热,换房客的频率大大减少。 -yuan222- 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 yuan222 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2018 postreply 15:54:02

在哪个city? -goodwww- 给 goodwww 发送悄悄话 goodwww 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2018 postreply 10:22:12

+3 one of my tenants had no credit score when he just immigrated -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2018 postreply 23:07:19

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