Negotiation的问题，seller已经disclosed的东西还能拿来还价吗？

一个pending duplex, 最近没有人跟我抢房，就稀里糊涂pending了。

现在option period, seller disclosure 里有写roof is 12 years old, AC needs replacement. Roof旧了但看着还能撑两年。那我还能以roof 和AC来negotiate吗？

背景是这样的，房子listing235K, 我出价$220k, 来回一轮就以$222K成交。现在感觉买贵了，比tax value高两万块。想用inspection还价, 但siding, electric, structural, plumbing总共只有14k, 不知道已经disclose的roof age和AC能不能讲价? 

所有跟帖： 

• 你理想的结果要多少？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 11:51:34

• 理想价就是砍两万到Tax value $202K，但也得有reasonable 的理由才行 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 11:58:33

• 要看是卖主还是买主市场 -柠檬椰子汁- ♂ (258 bytes) () 07/10/2018 postreply 13:55:50

• 有点心虚啊 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 14:22:09

• 我们这儿卖价都高于tax value至少十几万 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 07/15/2018 postreply 03:02:53

• 有没有做inspection? -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 13:18:53

• 做了，inspector说roof老了，AC坏了，这些seller已经disclose了 -若拙- ♀ (169 bytes) () 07/10/2018 postreply 13:42:58

• 你可以说看了inspection才注意到roof和空调的问题，出offer时没细看disclosure，反正是要睁眼说瞎话吗 -andy99- ♀ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 14:16:12

• 谢谢 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/11/2018 postreply 07:52:51

• 这种情况buyer要是跟我讲价，我的中介一口就挡回去，都不用我来拒绝。否则要disclosure干嘛。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 14:59:32

• 那你觉得我只　要求roof credit合理吗？roof disclose了12年但没说状况，有些好的shingle能用二十多年 -若拙- ♀ (59 bytes) () 07/10/2018 postreply 15:14:13

• roof分15年和25年期寿命，如果原本用的是15年，当地气候炎热，房顶又没有大树遮荫，12年几乎就算寿终正寝了。 -守月- ♀ (400 bytes) () 07/10/2018 postreply 16:02:41

• 我的agent说只能要roof repair cost, 因为现在不需翻新。不过她觉得AC是可以要的 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/11/2018 postreply 07:50:23

• 你当然可以要，但也得做好准备万一对方拒绝，你的下一步是什么。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 21:01:34

• 关键是有没有人跟你抢这个房子。我卖房有4个offer时，特意要挑一个不会纠缠讲价的买主。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 07/10/2018 postreply 21:03:19

• 没有其他offer, 估计seller会好说话一点 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/11/2018 postreply 07:52:29