Negotiation的问题，seller已经disclosed的东西还能拿来还价吗？

一个pending duplex, 最近没有人跟我抢房，就稀里糊涂pending了。

现在option period, seller disclosure 里有写roof is 12 years old, AC needs replacement. Roof旧了但看着还能撑两年。那我还能以roof 和AC来negotiate吗？

背景是这样的，房子listing235K, 我出价$220k, 来回一轮就以$222K成交。现在感觉买贵了，比tax value高两万块。想用inspection还价, 但siding, electric, structural, plumbing总共只有14k, 不知道已经disclose的roof age和AC能不能讲价?