房产投资:我如何给房子分类?

来源: 2018-06-24 09:59:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (7024 bytes)

买房子最重要的是location了。在一些文章中,作者经常会提到:我有一栋在A区的房子C类房子,或者说,我有一栋在D区的B类房子。这都什么意思呀? 在这儿,我科普一下。

不同的投资者可能会将房子区域分成不同的类别。在房产投资中,我们一般把房子的区域分为四类:A,B, C, 和D区。


A 区有最新的房子,著名的餐馆,很好的公立学校(8-10分),有钱人较多,房产较贵。这是 你和你的家庭愿意在此定居的地方。


B区的房子较A区要老,餐馆,学校 (5-8分),和人也还不错。这是中产阶层所住的区域。同时,也有可能吸引一批蓝领工人。这些人可能就靠每个月的收入生活着。这是你的家庭可以在此居住的区域。


C区是低于城市平均房价的区域,房子整体来说都比较旧 (30多年以上的老房子)。住的人基本上是吃政府救济的, 或者是低收入的人。 在这些区,你可能发现一些换现金,典当行等商店。 这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。


D区是不安全的区域 (war zone)。 这是你一个人不愿意独行的区域。即便在你无家可归的情况下,你宁可去camping, 也不愿意在此居住的地方。

我的原则:无论是fix-flip 还是做出租屋,D区的房子绝对不能买。
如何给房子分类:

通过 查https://www.trulia.com/, 输入地址, 查crime level , 学校的情况,
通过查MLS数据库中Realist 的信息,确定人口增长情况,小区周围的平均房价, 平均建房年龄,有多少是业主自住房,周围房子的价格,小区的情况,租房子的情况,从而确定房子的区域。


比如说,我今天看的一个房子, crime level 是2 (最安全区1分,最危险区5分), 学校5分(最高是10分), 35%的房子是业主拥有的自住房, 45%出租屋,21%空房,周围房子的平均价位是76K, 房子平均建于1967年,人口增长率为0.3%。我将它归为C区。


另一个房子, crime level 是1 (非常安全),学校7-9分, 71%是业主的自住房, 23%出租,6%空屋,房子平均建造年龄为1992年,小区平均价位250K, 人口增长率6.3%。 我将它归为B区。

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所有跟帖: 

如果城市在rapidly growing, 可能D区才是最好的投资。不然的话D区不能买 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (151 bytes) () 06/24/2018 postreply 10:29:52

对这类房子涨的好快! -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 10:58:28

佩服你的长远眼光 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 16:57:11

+100 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 19:32:09

搞理论研究你很适合 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 11:56:16

谢谢薯老爷夸奖。 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 16:58:48

思路清晰,逻辑力超强,赞! -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 18:36:49

有实战, 也有理论高度,是个将才。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 19:33:00

加上实用,是帅才。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 20:05:38

还是个女的,英才! -咖啡女郎- 给 咖啡女郎 发送悄悄话 咖啡女郎 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2018 postreply 22:34:35

谢谢大家的鼓励。继续努力中。 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2018 postreply 06:23:09

请问在哪里可以查到一个地区自住和出租的比例和空房的百分比还有人口增长率?谢了。 -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 DelightFish 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2018 postreply 12:08:30

我是在MLS 数据库里查的。 trulia 的网站上估计也有。 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2018 postreply 11:23:57

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