买房价钱,房租收益,管理工人

来源: 2018-06-01 21:19:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2048 bytes)

1. 在商言商,投资就要讲究回报,美国金融危机后有大批的银行没收的房子,房价十分便宜,现在房价相对而言就不那么便宜。究竟买还是不买,对自己的定位很重要,如果当地主首要考虑的就是回报率和现金流,今天我碰到一个房子,看似挺贵,相对金融危机后的房价翻了一番但是我一算回报率有17%,因此就又想买了。

2. 房租当然越高越好,但是有时又得灵活,我一处房子进价七万,花了两万左右修理,楼下单元租了800,楼上单元定合同一千,今天通过了政府资助低收入房屋管理机构检查,政府资助的房租是918,所以估计除了这部分有保障之外,余下的就难说了,我估计这个房客连保证金也准备赖掉,但是我也准备接受,第一回报率算是可以的,第二相对有保证,第三空置期短,才空了不到二十天。合同我不准备改变,我想如果他赖账,可以让他干活抵消一部分,反正有合同在手,慢慢与他周旋吧。

3. 管理工人,干活之前对需要完成的事想得越成熟越好,如果目标明确,计划到位,工人就好管。例如,前天接到一个房客电话说,房子两处电源插座没电了,我说第二天下午去修,接着我就给我的电工打电话,说半小时给你四十块钱,他立马答应,第二天他给我打电话提醒我,生怕我忘记。我去了之后,告诉他检查junction box,他一看把第一个问题找到了,然后修好了第一个插座的毛病。然后我又告诉他,去检查一下进卧室的开关,我告诉他那里连着插座电源,他一打开把第二个问题也找到了,第二个插座也修好了。前后也就半小时。这样他感觉非常好,我也好管理。如果要找人报价修理的话,估计要报半天的价格。通过这次修理,我的电工也知道我并非什么都不知道,价钱而言对他而言也算高价了。

所有跟帖: 

好帖!讲自己的经验,帮助别人。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 06:35:02

不错,善于总结。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 06/02/2018 postreply 12:50:35

我有一个问题,看起来你比电工更有经验,如果自己去一趟,不需要付电工钱了。为什么还雇他呢。 -lovNordstrom- 给 lovNordstrom 发送悄悄话 lovNordstrom 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 00:58:22

同问 -青山白水- 给 青山白水 发送悄悄话 青山白水 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 02:43:49

因为他没有license不可以动手,会惹麻烦 -diodio- 给 diodio 发送悄悄话 diodio 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 07:44:33

自己动手固然可以,但是我的目的是要学习用人 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (44 bytes) () 06/09/2018 postreply 14:15:32

保证金也准备赖掉的, 还会有其它麻烦 -northbigrock- 给 northbigrock 发送悄悄话 northbigrock 的个人群组 (0 bytes) () 06/03/2018 postreply 11:31:51

请问回报率17%怎么算法? -齐鸥- 给 齐鸥 发送悄悄话 齐鸥 的博客首页 齐鸥 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2018 postreply 11:33:56

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