1. 在商言商，投资就要讲究回报，美国金融危机后有大批的银行没收的房子，房价十分便宜，现在房价相对而言就不那么便宜。究竟买还是不买，对自己的定位很重要，如果当地主首要考虑的就是回报率和现金流，今天我碰到一个房子，看似挺贵，相对金融危机后的房价翻了一番但是我一算回报率有17%，因此就又想买了。
2. 房租当然越高越好，但是有时又得灵活，我一处房子进价七万，花了两万左右修理，楼下单元租了800,楼上单元定合同一千，今天通过了政府资助低收入房屋管理机构检查，政府资助的房租是918,所以估计除了这部分有保障之外，余下的就难说了，我估计这个房客连保证金也准备赖掉，但是我也准备接受，第一回报率算是可以的，第二相对有保证，第三空置期短，才空了不到二十天。合同我不准备改变，我想如果他赖账，可以让他干活抵消一部分，反正有合同在手，慢慢与他周旋吧。
3. 管理工人，干活之前对需要完成的事想得越成熟越好，如果目标明确，计划到位，工人就好管。例如，前天接到一个房客电话说，房子两处电源插座没电了，我说第二天下午去修，接着我就给我的电工打电话，说半小时给你四十块钱，他立马答应，第二天他给我打电话提醒我，生怕我忘记。我去了之后，告诉他检查junction box,他一看把第一个问题找到了，然后修好了第一个插座的毛病。然后我又告诉他，去检查一下进卧室的开关，我告诉他那里连着插座电源，他一打开把第二个问题也找到了，第二个插座也修好了。前后也就半小时。这样他感觉非常好，我也好管理。如果要找人报价修理的话，估计要报半天的价格。通过这次修理，我的电工也知道我并非什么都不知道，价钱而言对他而言也算高价了。
