翻修房子，roof 该换的肯定要换。地基有问题的一般flipper都不沾，除非有把握修好，因为不好卖。

Plumbing我一般听工人的建议，该修的都修。热水炉一般都换新的。Furnance，AC如果不换新的，保证工作，并给买方一个一年的home warranty。sewer，如果是city就算了，不是city的一般买方代理会要求过户前清理，我都答应做，几百块。

大多数flipper还是很负责的，主要是为自己的投资负责。

周末见一个realtor的时候，他告诉我一个当地的fipper，就是因为省钱该修的没修，好几个房子卖不掉。

做房地产时间越久的人，越知道房地产是about people more than about money。