群里的朋友一再要求我说说合同工（contractor）的事。我一拖再拖，拖不了了，今天来说说我个人的看法。
首先我先说说城里我看到的一些现象。我看到好多投资大咖在我们城的投资理财群里发图文，告知同胞们自己是如何亲自动手，翻修房子的。
这是个定位的问题。如果你是个人爱好，那我无话可说。就像我认识的年薪 >400K 的医生，自己家里装修房子的时候，非要自己去铺砖。然后在我们参观他们家的时候，非常自豪地给我们看他的杰作。你想想啊，年薪40多万美元的医生，每个小时的收入将近200美元。从时间效率上看，去铺地砖，等于在干20美元/小时的活。
我们跟那位医生不一样。我们是投资者。 我们要明白自己的定位，我们不是每小时收入20-50美元的合同工。我们的任务不是去敲钉子，刷墙，铺地板，我们的任务是建立起一个系统来，让买卖，装修房子自动化，让一套房子的成功经验复制到下一个房子那儿去，持续迭代，升级我们的盈利模式。
我非常不建议我们的投资者，为了省1-2万美元的装修费，去干铺地板，刷墙这种活。你可能是花了4个月的时间，省了1-2万美元的钱。但是，你每小时的价值， 也就是~20美元。如果你用同样的时间，去找钱买4个房子值得投资的房子来。每个房子挣3万美元，4个房子就是12万，每小时的收入可就是 >120美元了。
如果你每年能做12-13个房子，你的收入就跟上面那位医生差不多了。 一年fix-flip 12-13个房子，平均每个月也就是1-2个房子，在你的团队成员配备齐全的条件下，是完全可以做到的。
除了不建议你本人亲自动手装修房子外，另一件事也是我极其不赞成的。就是雇佣那些没有资质的，不熟练的，便宜的合同工。这样的合同工在HomeDepot, Lowes的门口随处可见。他们要求的钱相对于正式合同工来说，是要低一些。但是，这些人干活的时候，你得看着。一不留神，在刷墙的时候，他们会把刷墙的漆喷到窗子上，瓷砖铺的是乱七八糟。高低不平。你想想，你一小时值多少钱。你要像看孩子一样看着他们，那么你的时间也就跟他们差不多了，不到15美元一小时。有那个时间，雇个正式的合同工来，你节约时间，去完善你的房产投资系统，组建你的队伍，去多买几套房子来，多好。
总结：
做为投资者，你的任务是建立一个高效运行的买房，翻新，卖房的盈利系统，而不是自己亲自动手去翻新房子。
不要为了贪图便宜，雇佣那些需要你特殊照顾的便宜的合同工。你的时间很宝贵，你应该专注于重复和升级你的盈利模式。如果你能专注于这一点，你翻新房子的收入将不可限量。
以上是个人观点。请群里的大咖们手下留情，拍砖的时候温柔点。
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