因为是刚刚才买第一个投资房成为小微地主, 各方面知识正在学习中。我们今年报税跟往年不同. 也有些疑问,借这个贴子,也顺便问问.
房子是去年5月租出去的,租金每月1280. 按揭每月920. 现金流是为正，但是不多。
房子出租前我们花了不少钱装修..大头主要是: 空调4500左右, 地毯500, 洗漱台300,电表盘800, gutter 350. 还有其他材料,广告费什么的七七八八加起来花了10000左右. 加上货款时的closing cost 大概 6500.
我们一直是请人报税的。今年换了个人，也不知道是不是CPA, 帮我们报完税，得到的退税是4000左右。自己曾试着用TURBOTAX来算了下，大概可以退9千左右。相差这么大，主要是几个地方不一样。
1， closing cost, 她说6500只能报其中的1000多。
2.我用TURBOTAX算折旧时，空调，地毯这些都是5年折旧，而她把这些大概7800元的装修费折旧期为27.5年。说是这些IMPROMENT已经成为房屋的一部份。
她这样算法是正确的吗？ 还有一个问题，新税法实施后，投资房的贷款利息还能抵税吗？
