若出租市场不好，不涨倒也省心，偏偏市场好，逼得人涨租。涨租令地主期待又有些惶恐不安难以启齿，特别是新手。今年二三四月各有一个出租房年租约到期。
A房，我最不愿为涨租丢房客，因其偏幽，前不着村后不着店，邻居喊不闻声眺不得见，怕一空遭贼，不管是否真有贼，心里怕就是贼，即使有PM代管。前任租客住三年未涨租，三年后续约说涨50，便称孩子大了可能要搬，MTM三个月真搬了。此任房客去年新进，一年无事，交租准时，信用收入好。PM征求我的意见时，我把真实想法和盘托出：能涨些更好，留住房客最重要，尽你所能。PM不负所托，续约时涨了50。B房，租足了三年，续约则为第四个年头。
三年前换该租客时，猛涨了一次租金。男主人是一位花匠，替人打理花园草坪。第一年住下来，不找麻烦不说，把我那不小的lot（超过1/4英亩）打理得颇为光鲜（当然，做生意总不能自家门口都砸招牌吧），故而第二年续约时，我爽快地没涨租便续了。
去年第二次续约，本想意思一下，涨50，不想租客还了个价25。这是第一次遇到租客还价，有些意外，往好里想想，还是乐呵呵地接受了。
C房，租足了两年，招进门时不仅提了把租金，在我不亲临现场的情况下，从前房客处把walk
through的表格全打了叉叉（中国式勾勾之意）。我记着这个好。
该房客有几个我很满意之处：女方在家工作能照顾到家，爱干净（有侦察兵拍来的照片为证），配合易沟通，不找麻烦，交租准时，收入不高信用好（几分之遥到800）。
去年我正掂量着30天续约时，是否意思意思涨50，女租客提前40天先发制人，说他们有意买房，若我不涨租，会很认真考虑再租一年。我傻呼呼地同意了。
“傻呼呼”一词为真实感受，落瓮之感。当初查信用时，我便知道，这户人家有些年头的苦日子要挨，一年别说存钱，卡债一半也还不掉。这对夫妇都是sales，有些手段知道找人软肋，我的软肋是远程，换房客不易。换个思考角度，有手段挣钱才能交租不是？有手段好！我只得配合着栽个跟头博个大家都欢喜。
一年转眼过去。房客好，市场也越来越好。
B房客，我打算涨租50。便通知他，涨租100。花匠过了两天果然还了我个价：75。我即刻同意。
C房客，我提前70天联系她，赞他们是我遇到的最好的租客之一，如果还没看好房，我愿意只涨100块租金留住他们。
回言说了很多，当然是他们如何爱惜房屋，左邻右舍如何夸赞他们，做了哪些小修理没告诉过等等等等。
我回说：太感谢了，我打赌你们是最好的房客，我很高兴我的决定是对的，只涨100，换其他房客我会涨200以上，你也知道，涨200依然低于市场价，但我相信肯定不能找到同你们一样好的房客。
第二天她回答说：我们留下来，钱不重要，活着重要。
我暗暗吐出口长气，高兴中间杂着些许不忍。做生意得按做生意的规则办事，几年房东做下来明白了一句话：冷酷的是商场，不是商人。
