HELOC 申请遇搓求问

在本版混了一段时间后，深受各位大神的鼓舞，近期来鼓起勇气，踏入boa银行大门，和一位银行理财人士谈了谈，他当场替我递交了HELOC申请。我满以为可以拿到heloc，昨日却收到了据信。

请各位帮我分析一下，我的HELOC申请，换家银行，可能有戏么

本人情况

正职工作收入接近10万

总共有3个房，现房自住。第一个出租房年收入房租1万5千。自住的房子找了室友，抵掉一半的贷款。第三个房子是拍卖到的，没有贷款，FLIP一下卖掉可以卖个6万。在宾州，所以这么便宜。

两个房贷加一起2千5，但基本上出租以及找室友后，自己需要承担的贷款只有700。

我的剩余贷款30万，三个房子加起来值56万。年收入11.5 万。

无车贷，无学生贷款

信用分数一般，700出头。本来应该有750，两年前 BOA提前把新的借记卡发给我，立即就停了旧的DEBT CARD，我没有及时更新我的房贷的AUTO PAYMENT，结果晚了两个月才发现。

我有两个小的COLLECTION，加在一起400美元，都是以前看门诊时被医生乱收费，我据付造成的，一个是收了我150的周末清早诊断费，那是个烂诊所，我周末早上9点去验血，居然被算成了诊断费里面，而且还算在8点之前，保险公司不付这个费用，我也不付这个费用，结果这个烂诊所就找了COLLECTION。

我的BOA上面有1万5 的信用卡债。现金只有4千。因为买了第三个房子，所以没现金了。

我觉得我的财务状况，虽然不富，但是自我感觉我还是在财务上很负责的。

请各位帮我分析以下，为什么我的heloc申请悲剧了。 

谢谢！