【转自幸福地主群】我对“黑石”巨无霸的一些分析观点

来源: 2018-04-29 11:05:03 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2166 bytes)
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我的分析观点:其实说黑石,我想到的是巨无霸机器人和超级老母鸡。他家是私人股权和投资/资本管理公司。2015年300+B的管理规模。现在double,triple也不奇怪. 从投坛的讨论中,他们在crash时,在CA,FL, TX, GAWashington多州抄底,buy-hold-rent.又把这些房美价廉的优质资产政券化。不用出售已经实现空手套白狼。

1)机器人与人的本质区别是没有人性弱点。crash的本质是人性弱点积聚后的大暴发。在尸横遍野,满地黄金的时候,一个巨无霸机器所到之处,一切皆扫平,一当然是资本雄厚;二是超级团队机器人的无人性弱点;三强大的管理团队后防!黑石都做到了。

2)借用养娃理论,3分生,7分养。同理可证,赚钱的生意,管理运作是点石成金的关键。有好的项目,管理不善,黄金也变顽石。我认为黑石的管理是超级强大的。

3)善于包装,提升价值,金蝉脱壳,风险转嫁,这是美帝金融的拿手好戏,简直是象变魔术一样奇妙。黑石把这些低价房,如今最少市价按翻倍算,一旦政券化,那价格就跳出三界了。

4)利用炒股的机构与小散的关系来看,机构坐庄,除非遇到系统性大风险out of control, 否则是包赚不赔的。09年-13年这样的经济大危机百年一遇,黑石抓住了,他们在某种程度上是在那几个扫房的地方实现了做庄!

5) 如今市场供严重小于求,房源枯萎,价格陡峭上升。靠散户之间的买卖,那是眼药水抗旱灾。大机构的水龙头拧紧,水闸不开放,旱情更甚。黑石会放水吗?黑石会开仓放粮吗?不可能吧!

据群友跟踪解释说Invitation Homes 是黑石集团的地产管理公司。1年前已经上市。看这张Lease Map. 你就能知道哪里重仓,哪里,轻仓,哪里无仓。

个人观点,欢迎讨论,谢谢!

所有跟帖: 

说的不错,顶一下。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (344 bytes) () 04/29/2018 postreply 12:00:40

这个如果都被你知道了大家怎么活啊 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 18:20:02

田薯知道什么诀窍? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 20:11:29

Good data! Texas看来就是Dallas and Houston -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 12:52:26

谢分享! -Jix2377- 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 14:16:40

这些房子已经变成股份公司的出租房, 生意才刚开始, 为何要卖? -Noahh- 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (367 bytes) () 04/29/2018 postreply 14:32:26

因为上面这几年是生意最好做的时候,下面不会这么容易了。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (420 bytes) () 04/29/2018 postreply 15:05:29

Agree. At least in Texas, property tax will soon be too high to -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 16:34:13

佛州密度高,可以做出货风向标 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 15:57:46

好奇超级机器人团队是这么运作管理出租房,效率高于本坛地主TF工的? -tgmomtobe- 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 17:05:52

牛文章。好奇幸福地主群都是些什么牛人,分析得这么透彻? -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 17:54:40

美国这个经济体太大了,没有一个或几个公司可以控制一个市场的!所以这只能是见仁见智。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 18:51:02

好像他们的出租房空置率很高, 但租房价也没有高很多 -小油菜- 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 19:39:43

刚查了几个他们的房子,在我投资房附近,的确,空房率很高。长期这样收益迟早会下降 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2018 postreply 06:23:56

进货早,成本估计低,但是运营成本不知怎么样,估计迟早出货。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 20:07:38

从这地图上看起来加州的更靠近洛杉矶。 -huluchuen- 给 huluchuen 发送悄悄话 huluchuen 的博客首页 huluchuen 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 22:03:52

Those shown on the map are what are currently for rent. Actually -silicon88- 给 silicon88 发送悄悄话 silicon88 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2018 postreply 04:57:34

Honestly, none of your statements make sense to me:) -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (367 bytes) () 04/30/2018 postreply 06:03:48

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