新手从哪儿, 开始学习房产投资?

来源: 2018-04-28 18:22:59 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (17091 bytes)
本文内容已被 [ 自由梦想 ] 在 2018-04-29 15:51:14 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

 

昨晚熬夜,写了篇博文《我来告诉你:什么样的投资房,绝对不能买》。

感谢大家对我文章的厚爱和热情的鼓励。

其中有同胞在悄悄话里问我,作为新手,从哪儿开始,应该上些什么课或班作为入门?

与其在悄悄话里回复他/她,不如写篇文章,让有同样问题的新手获益,

关于这个问题,我不建议一上来就上什么班或什么课。 因为上了某个大师的班,或者买了某个课程后,你可能就会被大师说得蠢蠢欲动,开始做 rental, fix-flip, tax sale, lease for sale, note, subject to,  或者wholesale 等等等等。 过了一阵子,你发现,你上课学习的内容根本就不适合你本地的情况。钱和时间都浪费了。

比如说,我曾经有过出租房。因为房产税高,房子增值很慢,所以我们的投资回报很低。我曾经做过wholesale。 direct mail, 电话跟踪seller, 跟seller negotiate等等,最后发现很累。也不适合我这个外国人。还不如直接跟wholesaler合作。

房产投资的细分领域很多,并不是每一款都适合你。

关于从哪儿开始,我有如下两个建议:

1. 从读书开始

书是最便宜的东西了。一个作者几十年的心血和经验,你用几十美元就能买到,多划算啊。在学习投资方面,花钱就是捡便宜啊。而且,有些书还是免费的。而且内容还不错。比如说这本, 《The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing》。文字通俗易懂。
你可以在biggerpockets网站上免费下载
https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2013/04/14/best-real-estate-books/
这个链接也给出了很多非常棒的房产投资书籍。

《The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing》的作者是Josh Dorkin, 是BiggerPockets的鼻祖和CEO。

BiggerPockets.com 是房产投资的综合型网站。有上百万的会员,在这儿你可以获得各种房产投资的信息。

你可以从读这本书开始。结合你的实际情况,选择适合你的房产投资方式。

我们文学城的lookuy也推荐了几本房产书,你也可以看看。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1235173.html

房产投资挣钱的门道实在很多。建议你从适合你本人和本地的情况,选适合你自己的,细分的房产投资领域开始。

我选的是fix-flip. 因为它适合我们这儿的情况。如果在加州等高房价地区,也许不适合。

  1. 做起来再说

在房产投资中,运气和实力都很重要。运气也许占80%, 实力只占20%。

有的人运气好,在恰当的时候,恰当的地方,比如北上广深等城市,买了几套房产,于是一辈子不愁吃喝。

在运气占比大的技能里,短期靠运气,长期靠实力。

要实现财富自由是个长期工程。所以实力还是很重要的。 而提高房产投资的实力的方法,无他,读书再加实践。跟游泳一样,在学习理论的同时,你必须下水去实践。

再重复一遍,光看书是没有用的。你必须去操练去。

关于操练,我建议你加入你附近的 real estate investor's association. 你可以上网站(去查查有没有你们本地的俱乐部。(https://nationalreia.org/find-a-reia/)

我是本地real estate investor's association的member. 这个组织每个月会开三次会议。每个月会对新会员进行培训,对有经验的老会员有mastermind meeting, 中间会请全国级的大师来演讲,推广他们的课程,卖他们的产品。如果你已经确定了投资领域,你也可以试试大师们的课,少走弯路。大师们实战的课程会比较贵。我去学习了fix-flip的课程,很贵,不过我已经赚回来了。

建议你实践了一段时间后,再去上课。不实践,只上课,基本上是浪费钱。

好了,现在,你就上网去查查你们本地的房产投资俱乐部(https://nationalreia.org/find-a-reia/), 加入他们,参加他们的线下聚会。你会发现,一个崭新世界的大门,就此为你打开。你会在哪儿找到本地的房产资讯,认识各类人,比如说investor friendly real estate agent, lawyer, contractor 等等等等。你能开始组建团队,开始你的房产投资,自由梦想之旅。

总结
新手从哪儿开始学习?
理论方面,从读书开始。
实践方面,建议加入你们本地的房产投资俱乐部。从那儿开始,组建自己的团队,开始行动。

 

 


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所有跟帖: 

谢谢分享, 我先留个爪, 有空读 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 19:17:07

谢谢你的分享 ! -Alice-2018- 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 20:17:29

谢谢分享! -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 happymom 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 20:42:28

顶自由梦想总是真诚分享啊,都是干货。 -地主不好当- 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 20:52:10

谢谢, 楼主威武大气。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 23:09:12

不客气。希望对新手有帮助。 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 05:14:11

理论学习与实践相结合,主要与本地实际情况相结合, -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 12:25:55

谢谢分享! -自由的忙碌- 给 自由的忙碌 发送悄悄话 自由的忙碌 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 21:32:41

re -gc001- 给 gc001 发送悄悄话 gc001 的个人群组 (23 bytes) () 04/30/2018 postreply 13:22:45

谢谢分享 -Weichen33- 给 Weichen33 发送悄悄话 Weichen33 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2018 postreply 08:20:58

谢谢分享投资小白求带领 -澜百合- 给 澜百合 发送悄悄话 澜百合 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018 postreply 21:18:00

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