Eviction case 遇到麻烦,请求大家建议

来源: 2018-04-26 18:52:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (642 bytes)

我的Eviction case 在芝加哥北郊Cook county。 法庭以偏袒祖客著名。

租客不交房租,我请了一个中国工程师送了5DAY NOTICE。上个月法庭审判,我的租客抵赖说没收到。虽然那位中国工程师在法庭发誓作证说送了, 但法官一开始以租客没收到Notice为由,判我输。 后经我律师抗辩,法官判租客输,发了Eviction order。

现房客向法庭提出MOTION,要在法庭重新申辩5DAY NOTICE没受到。下个星期,法庭开庭。请教各位,如果法官判我输,我该如何处理?万分感谢。

所有跟帖: 

没想到美国法官会作出如此不公的判决 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:00:38

不公谈不上,是自己没处理好。象波大说的, -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (248 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:13:41

那么美国法庭也是儿戏,不值得信任 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:40:26

Dismissal without prejudice, means you have flawed procedures. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:42:29

我看不出我有任何问题,我是远程地主没法亲自送NOTICE -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:55:54

Well, worst case you have to refile again, right after the court -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (1172 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:04:30

按波大2,3,4,5点做,NOTICE 永远送不到租客 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:06:50

所以你才被提出来。波大说的基本就是送notice的最高宝典了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (255 bytes) () 04/26/2018 postreply 21:58:19

notice送到租客,和法庭认为notice送到租客,是两回事。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 06:17:14

做生意就是做生意,需要专业,没必要情绪化,说什么公平不公平这种没用的话,按波大说的正规程序做,填好表,谁都没话说。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:53:08

法庭的传票,租客回避收,最后是用POSTING -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 19:58:47

我感到背后是种族歧视。我的洋人律师与我有同感 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:02:05

so what-- whatever you and your lawyer think does not matter -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (529 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:10:45

我请了两次法庭指定的公司送传票,报告回来租客不开门接传票 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:20:47

这很常见,所以厉害的律师有自己喜欢的专门公司递notice,保证一定送到。你的律师也嫩。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:22:25

法律没规定NOTICE一定要专门公司送。为何中国人送了,法官就认定是撒谎 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:29:05

法律不管谁送,但是一定要送到,有正规的送notice后填的表格提交,你交了表格吗? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:32:01

最后再说一遍,要专业,不要情绪化,别没事就往种族上拉,一点用都没有。当不了地主就卖房。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:33:04

就是种族问题,如果我请了个白人送,结果肯定不一样 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:36:54

你有证据说种族歧视你吗?这个词在没有证据的情况下少用。很多人反感。给自己找麻烦 -pollyli- 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 21:48:34

那你认为法官的依据判决祖客说辞可信,而我们在做伪证? -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 04:14:39

唯一解释就是,租客虽有EVICTION历史但是白人,我们虽是工程师,但是中国人。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 04:22:44

不卖房,为公平正义而战 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:40:07

当然那位中国工程师填了表,上庭先发誓,然后作证。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:44:29

法官判我们输,在没有证据下就是判定我们作伪证,这不能接受 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:59:04

凭啥法官认定我们撒谎,而不是无赖租客撒谎 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:24:00

帮我送的是有体面工作的拿到西方博士的工程师,而我的房客是以前被EVICTION的白人无懒 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:33:22

所以上次法庭,我的律师力争,推翻法官的最初判决, 改判我赢 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 20:16:31

我们这里, 交给poloce $20 ,警察在门口 贴一张 note , 然后给你一张收据, 拿着这收据上法庭就有效, -VA居民- 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 VA居民 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 21:13:43

在COOK COUNTY, NOTICE必须送到租客本人。不能贴在门上 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 21:16:05

真可怜。被人钻空子了。我们这里只要贴门上就行。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (77 bytes) () 04/27/2018 postreply 04:22:27

总结一下,问题焦点是法官的依据判决祖客说辞可信,而我们在做伪证 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 04:26:40

我现在理解同情 法庭判决不公后 黑人的暴动 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 04:54:35

这位地主,就算有歧视,so what? 花钱请sheriff送你就没这事儿了么?还是总结经验比较好。 -地主不好当- 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 05:30:58

法庭的传票是请警察送的,送不到。后来。传票用POSTING方式,才开庭审理 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 05:38:31

补充一下,送5DAY NOTICE过程是在我律师指导下做的,完全附和法律要求 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 05:31:29

好奇地问一下,你的5Day Eviction是不是也可以用Posting方式送?因为你也许要准备好从新开始Eviction。 -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 北美翠花 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 07:23:01

你的人送notice時拍下了證據嗎?再找一個人,說明是陪著工程師去的, -Ginger123- 给 Ginger123 发送悄悄话 Ginger123 的个人群组 (33 bytes) () 04/27/2018 postreply 10:28:33

法律并没有此要求。关键问题是我们中国人按法律办事了,法官在没有证据下,判决我们撒谎做伪证 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 12:30:55

法官认定一个白人无赖谎言比一个得当西方博士的中国工程师可信度更高 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 12:34:19

下次送身上别个小摄像头。 -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 12:39:47

那时违法的,没有当事人同意,不能录像 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 12:48:25

请了个中国工程师送5 day notice? 不合规程啊 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 12:52:19

那能否讲讲您了解的正确规程? -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 13:05:30

https://www.wikihow.com/Serve-an-Eviction-Notice -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 14:14:41

一定要让法院指定的人送notice,多花点钱而已,保险。不懂你为何让一个中国的工程师送,目的何在? -郁闷的我啊- 给 郁闷的我啊 发送悄悄话 郁闷的我啊 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 13:24:48

why not take a picture of notice when standing at the door? -syn- 给 syn 发送悄悄话 syn 的个人群组 (111 bytes) () 04/27/2018 postreply 13:34:45

以前被eviction过的白人无赖被你收去当租客,你这不是没事找抽型么?! -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 15:09:29

这个要顶! -GuoLuke2- 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 GuoLuke2 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 15:29:24

我收她时,她正处在被EVICTION过程中,信用纪录没显示 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 15:45:38

后来查法庭记录才得知她有前课 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 15:49:39

我就在着个地方,赶过很多人,没啥歧视。是楼主程序不对。奇怪法官会判你赢了?对方律师来,你80%输。 -xixi00- 给 xixi00 发送悄悄话 xixi00 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:01:11

不对在何处,请指正。租客是请了律师。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:22:53

能不能说说你的理由,我会输。我的EVICTION过程由我的律师指点进行 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:27:34

Send any mailings by certified mail - return receipt requested ( -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:36:11

房客会剧收挂号信,拿不到回折, 律师不建议,要找人送 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:39:46

You’ll still have the undelivered certified mail as proof that y -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (174 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:42:17

美国各县法律不同。COOK COUNTY这样做不行 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:47:26

Did you even try -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:48:40

照楼主的意思法庭传票也不可能送到租户手上 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:50:58

传票是送不到。后来把传票张贴在公共场所一个月。法庭才开庭。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 17:10:52

送不到还是会开庭,以此类推你的信送不到也不是你的责任 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (101 bytes) () 04/27/2018 postreply 17:13:30

碰到这种无赖你还得小心临走的时候她别招一帮子人把你房子给砸了。 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 17:30:50

咱们不是制定规则的人,虽然非常不合理,但是没有办法,只能按照他们的游戏规则,芝加哥城里更是恶心,许多不合理的规则 -lachisgo- 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 lachisgo 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 16:53:24

Regulations must comply with law -- 给 曌 发送悄悄话 曌 的博客首页 曌 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 04:33:49

你那租户是single mother吧,法官的favorite -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (333 bytes) () 04/27/2018 postreply 18:42:42

奇怪, 我们这儿都是付钱给警察送法庭notice, 你怎么自己找人送? -小油菜- 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 18:47:21

每个县,法律规定不一样 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 02:13:06

我上次是律师安排送的收费$35,贴在门上并拍照听说也是可以的,我要赶的是黑妹,权衡之下请律师搞最好。 -湖房- 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018 postreply 19:31:02

因为是异地,我花了$100 请中国人送的 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 02:15:22

我的案子,已经拖了8个月。这次EVICTION我请了专业老美做,全程由他指点,完全复合法律要求。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 02:21:08

如法官以5 DAY NOTICE 租客没收到为由,判我输,那太欺负我们中国人 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 02:24:24

欢迎各位同胞提出不同看法,但麻烦不要只做个结论,请给出您的理由 谢谢 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 02:28:15

我听说过notice对方据收,最后快递公司趁公寓门开着进去敲门逼得对方不得不签收的。官司双方都是中国人。我觉得楼主这个case不 -nydct- 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 07:37:20

我想讨论不是如何送5DAY NOTICE。我想讨论的是我请中国人按法律要求送了5DAY NOTICE -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 08:27:48

法官在没有证居下判决我们撒谎做伪证 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 08:31:01

对这一判决,请各位提建议如何应对。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 08:33:28

感觉你这人特咬尖,你可以找个白人送notice, 看法官判你赢不 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 11:53:16

我猜楼主不找白人是因为找不到,人家觉得不合规程事后麻烦 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 11:56:25

法庭讲究证据,你让个外人送notice, 又不留收据,证据在哪儿? -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 12:01:26

您的思维方式跟我的律师非常不一样。非常中国。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 17:54:39

您的思维是洋大人总是对的。一旦中国人做事被洋人否定了,那一定是中国人的错。连抗辩都不敢 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 18:16:02

上次开庭,一开始法官判我输,我的律师据理力争,迫使法官改判我赢 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 18:12:18

最坏的情况不是你该重启eviction过程,而是那个租户破坏你的房子 -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 12:04:06

您是建议我向我的无赖租客投降?如我这样窝囊,上帝会喜欢我吗? -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 18:30:28

Send case to eviction company, save your money, save your time. -匿名3333- 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 13:09:14

this may help a lot. -麻辣鸡丝- 给 麻辣鸡丝 发送悄悄话 麻辣鸡丝 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 13:48:58

我感到这是明显的歧视。 要点是为何中国人的证词不备采信。这里很多人有一种奇怪思维,一碰到洋人,好像总是自己的错, 同胞的错。 -有感而发- 给 有感而发 发送悄悄话 有感而发 的个人群组 (142 bytes) () 04/28/2018 postreply 19:45:43

谢谢总算有了知音。非常好的事例,解释了中国又走向专制的国民性格和非常奇怪的思维方式。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 19:54:14

作为现代公民应具有的判断是非 维护公平正义的能力几乎没有 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 20:02:05

这不是习进平一个人的错,这是全体中国人民的错。 -spring18- 给 spring18 发送悄悄话 spring18 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2018 postreply 20:20:55

遥控房客不好操作 -SyliaSylia- 给 SyliaSylia 发送悄悄话 SyliaSylia 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2018 postreply 04:34:47

你愿意走程序去把法官赶下台吗?如果有时间和精力不妨试试看。 -玉米地- 给 玉米地 发送悄悄话 玉米地 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2018 postreply 04:28:01

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部