请教：architect收费问题？

装修自住房，要加卫生间和卧室，会涉及到挪墙、开窗、改通风管道、电源布线、浴室下水管道等，这类改动一定需要雇一个architect来设计并帮助向市政府申请permit。另一类改动，把全房子的地毯换成木地板、换已有卫生间的大理石台面，装衣帽间柜子, 换appliances等等，是不需要permit的。 我找的这位architect以前就是这栋房子的设计师，他要收我10% of fair market construction cost。我对这个总装修费用心中没数，可能在200～300K之间。那他这个收费是否有点贵？他的服务就只管到permit申请下来为止。 我可不可以在permit上不提第二类装修项目？以后跟builder打交道时再附加上去? 这样的话architect算出来的费用就应该在100～150K以下？ 你们建议我怎么做好? 先谢了！