请教，这个商业物业是否值得买进？

来源: 十年佳酿 于 2018-04-25 07:40:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (692 bytes)

2万尺的商业物业，30年楼龄，40个停车位。三个租客：分别是健身俱乐部（5+5 年的租赁，现在是第三年），打印公司（打印制作大型海报纸的，5年租赁，现在是第二年），当地的警察局分署（police office, 签了10年lease，现在是第四年）。

请教商业大拿们；1.这三个类型的租客，是否比较稳定（我比较担心健身俱乐部，它租了这个物业的一半（1万尺）？2. 看目前的租金和它的卖价，租金净回报率是6.5%，是否偏低？(昨天询问了关于商业物业的贷款，利率是4.45%）

望前辈们给个建议，非常感谢。

所有跟帖： 

• 大手笔，厉害。4.45%我觉得不可信。不能这么低。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:47:37

• 可信的，因为我有一个plaza的贷款在这个银行，贷了6年了，前几天去renew贷款，给的是4.35%。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (106 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:51:56

• 牛呀，比我住宅的还低。看来我得再找找了。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:54:54

• 啥银行，私信给我吧。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:57:35

• 发了，请查收。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:59:11

• 美女你也发个给我吧、 我也在到处找低利率贷款。 LOL -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:35:02

• 加拿大的。国情不同。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:39:27

• 哦， 谢快哥！ 你会不会买我那4unit的？ -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:41:58

• 如果有很多钱在手，买，如果只能买一个那就等等。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:49:42

• NNN? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:49:01

• 谢谢波大。是NNN。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:55:52

• 要看价格多少和自己的承受力的？就是假如空了，你可撑多久？ -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:06:15

• 谢谢您的回帖，很实在的建议。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:07:29

• 租金贵还是便宜？相比同类物业 -blogcity- ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (65 bytes) () 04/25/2018 postreply 10:55:01

• 还好，租金价格居中这样。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:36:48

• 健身房生意好不好？ -blogcity- ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 21:26:34

• 停车位偏少，租客性质还不错。建议你现在贷款能多长就多长，不要选5年固定的。利率长期看涨 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:04:38

• 感谢艾米姐的指点。好的，不选固定利率，尽量把贷款期做长一些。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:35:29

• 要选固定利率，固定的时间越长越好 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:17:07

• 明白了。谢谢艾米姐。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:43:16

• 健身房对停车位要求比较高 -blogcity- ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (57 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:46:31

• 以你的五年lease， 主要要看他们搬走后的市场和market rental price -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:02:30

• 谢谢您的回帖 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 15:43:59

• 打印公司有点风险，看看Kinkos已经关了不少店了。要问问打印公司有无环境污染方面的风险。另外，争取讨价还价，把cap提到7%左 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 19:14:26

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