请教，这个商业物业是否值得买进？

2万尺的商业物业，30年楼龄，40个停车位。三个租客：分别是健身俱乐部（5+5 年的租赁，现在是第三年），打印公司（打印制作大型海报纸的，5年租赁，现在是第二年），当地的警察局分署（police office, 签了10年lease，现在是第四年）。

请教商业大拿们；1.这三个类型的租客，是否比较稳定（我比较担心健身俱乐部，它租了这个物业的一半（1万尺）？2. 看目前的租金和它的卖价，租金净回报率是6.5%，是否偏低？(昨天询问了关于商业物业的贷款，利率是4.45%）

望前辈们给个建议，非常感谢。