急救：怎样拒绝11个孩子的申请人！

今天下午有个申请人从外州打电话来要租我的5个bedroom的白玉房，房租$3000.因人不在本地只看照片，5月1号想住进去，住1年！现在的房客买了新房子说如果我们租出去他月底搬出否则5月6搬出。年薪$156k，我给他寄了申请表，并同时联系一下现房客搬出时间的可能性。申请表格寄来后一看有10孩子，另一个马上就生了！我还没问他收申请费他们的孩子都是在家教育！我吿诉他我们州规定1个bedroom 只能住两个人，我们的房子不够，热水炉也小！他说the fair housing act protects family size with discriminatory status. 我应该怎么拒绝才不吃官司？谢谢！如果租给他，一年后刚换不久的地毯$6k多就要重换！