经过一年,终于完成了一个fourplex的大换血。

来源: 2018-04-07 12:22:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2009 bytes)

#1,two bedrooms, 952 SQFTs. 接手前是个PhD, 月租$995。去年接手后换了个Graduate student,月租提到$1040,没做任何remodeling; 今年招了个Association Professor, 月租提到$1080,仍然不需任何remodeling。这个单元是这幢里最好租的,接手前这个单元的房客是唯一一个好房客。前房主给了最便宜的价格,所以接手后找两任租客,花我钱最少。我只花了清洁费,房租去提升了很多,却不愁找不到合适人选。

#2,two bedrooms, 700 SQFTs. 接手时最糟的,房客是Section 8,房子里堆满垃圾,没地儿落脚。月租倒不底$1040。今年房客才搬走,全新装修花一万多,月租不敢提太多,才$1080。但是很幸运找了个干净漂亮的postdoc 小姑娘。

#3,three bedrooms, 1072 SQFTs 。接手前是Section 8,五个小孩加baby sitter共八个人住,才收$1080月租。去年接手第一天就跟我说需要break lease 早搬走。我求之不得,月租提到$1180都马上找到一对graduate students。今年又提到$1250找了两个PhD,是这幢公寓里第二好找房客的,这一年多就花三四千装修窗户及厕所

#4,two bedrooms,816 SQFTs 。接手前月租是对烂夫妻,接手后要求换窗户我换二千多,仍欺我小地主几个月不给房租,最后只好把他们赶走了。这是我失血最多的单位:十个月没收到房租,赶前装窗户二千,赶走后维护装修又是二三千。最后今年找的是个postdoc,月租才提到$1125。

不过房客的结构基本定下来了:graduate students, PhD, postdoc。而且都是没小孩的安安静静的,一个单元才住一个或两个人。再也不可能有Section 8住客了。物以类聚人以群分,改年再找新的租客,应该可以信手拈来,不会经历太多邮件及showing了。本微小地主,有精力look for something more 。

 

所有跟帖: 

新地主的fourplex经营得很好! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:28:40

谢谢。在这里找到队伍了,大家一起努力 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:32:41

提升租客质量以后管理起来会容易的多了 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 17:58:13

是的。这一年中对这个房子感兴趣的有上百。最后的组合,比自己的预期,更好。 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (543 bytes) () 04/08/2018 postreply 12:37:37

能否介绍一下当场google identifications是什么意思? -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 20:31:26

Google 上直接搜索身份证名字或大学网站上搜索。是大学的学生(研究生以上学历)我就直接ok 了 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 04/09/2018 postreply 05:01:35

不错. 有辛苦就有收获. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 11:27:21

谢谢。选房客是个煎熬的过程,朋友提醒我宁缺毋滥,我也小庆幸自己坚持下来了。 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 12:42:16

你这个回报率很好啊。是在大学城? -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 19:34:30

是个大学小城镇,租房市场比较特殊。完成房客组成的转型后会罕有空房及收不到租的情况。 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (149 bytes) () 04/09/2018 postreply 04:57:49

看你说的前房客就知道前房东是笨蛋。大学城附近居然进那些烂人。 -noexit- 给 noexit 发送悄悄话 noexit 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 06:55:34

很棒,一边交学费,一边赚钱,看来学生还是比section8好 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 06:18:00

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部