经过一年，终于完成了一个fourplex的大换血。

#1，two bedrooms, 952 SQFTs. 接手前是个PhD, 月租$995。去年接手后换了个Graduate student，月租提到$1040，没做任何remodeling; 今年招了个Association Professor, 月租提到$1080，仍然不需任何remodeling。这个单元是这幢里最好租的，接手前这个单元的房客是唯一一个好房客。前房主给了最便宜的价格，所以接手后找两任租客，花我钱最少。我只花了清洁费，房租去提升了很多，却不愁找不到合适人选。

#2，two bedrooms, 700 SQFTs. 接手时最糟的，房客是Section 8，房子里堆满垃圾，没地儿落脚。月租倒不底$1040。今年房客才搬走，全新装修花一万多，月租不敢提太多，才$1080。但是很幸运找了个干净漂亮的postdoc 小姑娘。

#3，three bedrooms, 1072 SQFTs 。接手前是Section 8，五个小孩加baby sitter共八个人住，才收$1080月租。去年接手第一天就跟我说需要break lease 早搬走。我求之不得，月租提到$1180都马上找到一对graduate students。今年又提到$1250找了两个PhD，是这幢公寓里第二好找房客的，这一年多就花三四千装修窗户及厕所

#4，two bedrooms，816 SQFTs 。接手前月租是对烂夫妻，接手后要求换窗户我换二千多，仍欺我小地主几个月不给房租，最后只好把他们赶走了。这是我失血最多的单位：十个月没收到房租，赶前装窗户二千，赶走后维护装修又是二三千。最后今年找的是个postdoc，月租才提到$1125。

不过房客的结构基本定下来了：graduate students, PhD, postdoc。而且都是没小孩的安安静静的，一个单元才住一个或两个人。再也不可能有Section 8住客了。物以类聚人以群分，改年再找新的租客，应该可以信手拈来，不会经历太多邮件及showing了。本微小地主，有精力look for something more 。

 

所有跟帖： 

• 新地主的fourplex经营得很好！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:28:40

• 谢谢。在这里找到队伍了，大家一起努力 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:32:41

• 提升租客质量以后管理起来会容易的多了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 17:58:13

• 是的。这一年中对这个房子感兴趣的有上百。最后的组合，比自己的预期，更好。 -童心未泯老妹- ♀ (543 bytes) () 04/08/2018 postreply 12:37:37

• 能否介绍一下当场google identifications是什么意思？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 20:31:26

• Google 上直接搜索身份证名字或大学网站上搜索。是大学的学生（研究生以上学历）我就直接ok 了 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 04/09/2018 postreply 05:01:35

• 不错. 有辛苦就有收获. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 11:27:21

• 谢谢。选房客是个煎熬的过程，朋友提醒我宁缺毋滥，我也小庆幸自己坚持下来了。 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 12:42:16

• 你这个回报率很好啊。是在大学城？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 19:34:30

• 是个大学小城镇，租房市场比较特殊。完成房客组成的转型后会罕有空房及收不到租的情况。 -童心未泯老妹- ♀ (149 bytes) () 04/09/2018 postreply 04:57:49

• 看你说的前房客就知道前房东是笨蛋。大学城附近居然进那些烂人。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 06:55:34

• 很棒，一边交学费，一边赚钱，看来学生还是比section8好 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 06:18:00