经过一年，终于完成了一个fourplex的大换血。

#1，two bedrooms, 952 SQFTs. 接手前是个PhD, 月租$995。去年接手后换了个Graduate student，月租提到$1040，没做任何remodeling; 今年招了个Association Professor, 月租提到$1080，仍然不需任何remodeling。这个单元是这幢里最好租的，接手前这个单元的房客是唯一一个好房客。前房主给了最便宜的价格，所以接手后找两任租客，花我钱最少。我只花了清洁费，房租去提升了很多，却不愁找不到合适人选。

#2，two bedrooms, 700 SQFTs. 接手时最糟的，房客是Section 8，房子里堆满垃圾，没地儿落脚。月租倒不底$1040。今年房客才搬走，全新装修花一万多，月租不敢提太多，才$1080。但是很幸运找了个干净漂亮的postdoc 小姑娘。

#3，three bedrooms, 1072 SQFTs 。接手前是Section 8，五个小孩加baby sitter共八个人住，才收$1080月租。去年接手第一天就跟我说需要break lease 早搬走。我求之不得，月租提到$1180都马上找到一对graduate students。今年又提到$1250找了两个PhD，是这幢公寓里第二好找房客的，这一年多就花三四千装修窗户及厕所

#4，two bedrooms，816 SQFTs 。接手前月租是对烂夫妻，接手后要求换窗户我换二千多，仍欺我小地主几个月不给房租，最后只好把他们赶走了。这是我失血最多的单位：十个月没收到房租，赶前装窗户二千，赶走后维护装修又是二三千。最后今年找的是个postdoc，月租才提到$1125。

不过房客的结构基本定下来了：graduate students, PhD, postdoc。而且都是没小孩的安安静静的，一个单元才住一个或两个人。再也不可能有Section 8住客了。物以类聚人以群分，改年再找新的租客，应该可以信手拈来，不会经历太多邮件及showing了。本微小地主，有精力look for something more 。