地主们怎么操作把租金税收降到最低?

今年勉强把各种开销抵了后租金不用交税. 可是万一明年w-2收入维持现状的话, 租金就要交不少税. 是不是应该把出租房屋顶,暖气,空调都换了来避免交税? 

可是, 暖气空调虽然老旧, 还在工作. 换的话虽然少交了税, 本金也要花出去的. 

大家都是怎么操作的?

谢谢!