堪比杨百劳的小地主 ! 苦力的干活!!!

来源: 2018-04-01 13:25:17 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (10382 bytes)
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堪比杨百劳的小地主 ! 苦力的干活!!!

          

2009年,用自住房拿出的资金,买了第一个出租房,17万刀,此房是无厨房、无热水炉、无纱窗..的多无白菜房。花了1.5万刀装修好后出租,第一任租客住了一年多,被赶走,损失两月租金。

 

第二任房客Tay(丈夫)和Adeline (太太)一家入住,见博文“发财梦碎的房客”。

去年十月,老公接到T的电话,要求换地毯(8年多点的地毯)我们给他的答复是检查后再决定。

 

鉴于此房还要做些其它必要的维修,房客往里面不方便,干脆给他们发了60天的通知, 让他们搬家。老公发了短信后马上收到了A的短信,说她已搬出,T还住里面,什么情况?难道他们离婚了?晚上T 打电话来证实了我们的猜测,虽说我们有点惊讶,但也为他们感到有些遗憾。难怪T要求换地毯,想必是想找分租的,因为以T一个人的薪水是远远不够的。T 说他天天加班。

 

住了七年的T搬走后, 装修工人换了所有房间的地板及窗户,刷了墙,本来没打算要换的遮阳棚的 很多木头都完全烂了,干脆拆了,换上新的,预算超出一倍。装修队很忙,留下些活给老公自己干就开拔到其他地方去了。

 

老公挺handy, 自己又干了些水电的小活,还剩下给遮阳棚 刷二遍漆的活,估计他一人再干一天就行了。

 

租房市场依然火热,此房仅一千二百多呎,但为四房二浴,秀了二次房就收到了三份申请,挑了其中一家, 先通过PayPal 付了部分押金后约好周末签约。领导让俺只负责 签约就行, 油漆活他来干。

 

那天一早,先赶场公园的BBQ聚会, 老公还帮忙烧烤,在公园呆了数小时候后又赶场到了出租房。顺利签了租约,拿到了租金及剩下的押金,给了钥匙,房客一家第二天就搬家。房子租出, 银子 到手, 这是小地主婆的开心时刻。


由于遮阳棚的每根木头四面都需油漆,靠领导一人一天肯定不够,于是,俺这个小地主婆不得不挽起袖子,干起油漆工的粗活。其中几次想休息一下,一看到还有那么多活,仅喝点水就继续干,两手轮换,左右开弓,不停地刷、刷、刷,一直干到晚上8点多钟,终于完工。幸亏俺一练 数年的某氏独门武功,前不久还加练了66半仙分享的广场大妈功,居然在梯子上站了整8小时不停地刷刷刷、齐刷刷。8小时呀,都有点要为自己点赞的冲动。

 

看着换然一新的遮阳棚、好有成就感, 可惜天黑了,不能拍照。虽然回到家已经晚上九点多钟,因吃了太多的烤牛排,烤鸡腿,肚子居然还不饿,于是向老公申明,本地主婆今晚吃素洗肠 ,煮一碗小米红枣粥,就着豆腐乳加青菜,好不惬意!  想 着此房买下二年后就cash out 收回了所有的投资还多出一万,收回 的资金 又去 开车几小时的异地买了俩个白菜房(此俩白菜房也升值了好几倍)。 现在此房的租金除掉所有的花费,每月还有一千多刀的现金流,还不算贷款所还掉的本金。此房现市价42万刀,自己的投入为零,算不算空手套白狼? 看来买房投资是紧吧吧中产的最好理财手段之一。抓住1次机会, 就极有可能达到财务自由。

 

 

出租房的厨房

 

 

第一次粗粗喷漆后的遮阳棚,很不均匀,必须再刷第二遍。

 

 

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所有跟帖: 

回报率大大的干活,不错! -如风如梦- 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 13:35:10

谢谢,你干得更好,要向你学习。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (77 bytes) () 04/01/2018 postreply 13:44:59

回报率大大的干活,什么就不错?大赞! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 14:05:00

谢谢。现在 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (155 bytes) () 04/01/2018 postreply 14:19:13

赞巧手乐观干劲赛过杨白劳的地主夫妇!说的真好投资房地产改变紧巴巴中产的命运。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:18:34

为你收复“失地”,赶走无良房客感到高兴。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 16:27:06

谢谢!学你联系保险公司。鉴定不是事故不赔。claim adjuster 打官腔见不到面。还好危机过去了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 17:09:38

赞乐观肯吃苦能干的地主夫妇。 -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:32:19

赞一个, 真能干! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:36:33

谢谢大家!周末快乐! -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 16:28:23

Cash out 是指refinance吗?这个成功案例是必须建立在房价一直快速上涨的基础上吧。 -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 18:12:56

未必!市场下走, cash out 出来的% 少点而已。 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (53 bytes) () 04/01/2018 postreply 18:33:57

Cash out 指什么? -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 DoraDora2008 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 19:27:34

用房子贷款出来 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 20:06:53

你这个装修规格已经是白玉房了 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 19:50:48

看标题还真以为白劳作的杨白劳,原来是用空手套白狼的旧绳套在继续白捞大钱呀。赞! -飘落的草- 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (175 bytes) () 04/01/2018 postreply 22:22:21

房价涨得这么多?厉害厉害。 -俺是农民- 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 19:09:58

勤奋能干才能得到应有的回报.给地主,地主婆们加油. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 04/03/2018 postreply 06:57:00

房价涨得这么快啊。我们这儿10几年了,也没见怎么涨。 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 10:43:59

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