分析和思考：A城和B城白玉房选择题

这是我贴在我们“幸福地主群”的一个讨论话题，copy在此，与大家一起讨论。

给大家做一个选择题，假设A城和B城白玉房，人口/学区/家庭收入等都相当，都属于发展城市。A城房均价33万；B城35万。A城10年房龄3房TH，24-25万，1800尺左右，目前严重短缺，租价1800。B城20-30年房龄SFH, 4房2卫2车库，2000尺左右，市场价27-28万，租价2000。市场有3，4套可售。你会选A or B? 理由？

 

抛砖引玉，我的思考总结如下：

1）我出这题，第一要点是希望大家思考“供需矛盾”关系的格局，结果大家群批HOA,跑偏，这个出乎我的意料。地产金律：地段地段地段！我的补充钻石定律：供需关系才是地段的老大。有地段，没有供需矛盾。可能有价无市；供需矛盾存在，房子紧缺，自然遍地黄金。

2）之前我感叹过一个三线城市均价25-26万，一个3房1800多尺TH285K一周收offer. 只因该城仅3套TH在售，该房居然最便宜。相比在我们均价30多万同房型不过24-25万，中间20%差价说明了什么？供应严重紧缺，刚需的爆发力啊！在此，地段就靠边站了。

3）我的万金油理论：门当户对，也能搭配这个供需关系。我们这downtown St.Paul,MPLS, 二个差城集中营，人口加起来六七十万，大概一半是白菜出租房，当然也有1%的百年百万历史大房，还有沿河豪华公寓。50%低收入家庭市场的“需求”在那，当初crash时烂白菜3-5万，修1-2万，如今租1000-1500，地主们前赴后继。这就是需求推动的地主产业。拿白菜房作证，容易说清房子供需本质。

4）从房客和买家（自住/投资）的角度来分析。TH一家统领三分天下。特别是现在适合1st home buyer价格的房子严重短缺，因为investor, senior, 1st home young buyer, 3股买家势力在竞争。对于二层楼的SFH，至少investor and senior buyer不会介入，如果有类似A城TH可选的前提下。

5）按以上思路，AB城选择，我的答案当然是A, 至于HOA后妈的刁难和收费，只要不限租，对于租售两旺的市场，match地主生意最重要原则，其他都是花边。玫瑰带刺，它依然代表最美丽的爱情。

我的一句话中心思想总结：供需不是投房考量的惟一，但可以作为第一要素，重点思考！

以上个人分析观点，大家讨论。谢谢阅读！