大概算了一下上个房子的回报。

来源: 2018-03-14 09:47:42 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1218 bytes)

2 月份刚买的房子:16万6千。卖家付3000 closing,基本上包括了我贷款的费用。这房子是Duplex +7 car garage.

 

20% down=$33200

Rehab cost: $27500

Rehab time: 45 days

PITI=$1192.86

Rent=$2500, 房租是低于市场价的。考虑到房子没装修好就出租所以才2500.

Rent deposit: $5000

 

Out of pocket total: $60700-$5000=$55700

 

Cash flow 2500*12-1192.86*13.5=$13896

Cash on cash return: 13896/55700/13.5×12=22%

当然还有少量的维修费没算。

如果能够refinance成功的话。所有投入的钱都能要回来。rehab 完房子值22-25万吧。

 

正在买的房子的回报稍差。

17万5买。卖家付3000 closing。预计租金2100,PITI估计1500,因为是15年贷款。准备花5000装修。总投入4万。买这房子是为了将来的发展做考虑,所以现金流不强。

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

你是我们投坛的鸡血,随时给小地主激励激励 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 09:52:09

能小声问一下,哪个州哪里有这么便宜的房子?谢谢! -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 09:59:03

中西部便宜房子多的是。自己搜一下house price by state就知道了 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:22:22

谢谢哈! -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 17:09:10

卖家付3000 closing 意思是降价吗? 崇拜了 -小贝壳weed- 给 小贝壳weed 发送悄悄话 小贝壳weed 的博客首页 小贝壳weed 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:09:06

就是把价格抬高3000,让卖家出closing.这样首付可以少点。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:14:26

我基本上每个房子都是这样的,就这一个策略。所有房子少付首付7万。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:16:48

有20多个房子了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:56:48

价格抬高那不是增加买入价了,首付应该多了,为什么是少付首付呢? -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 17:13:15

支付3000 的首付20% 其余打入贷款 -MayX- 给 MayX 发送悄悄话 MayX 的博客首页 MayX 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 21:02:39

学习了,不知道这个。抬高价格,减少Downpay。感谢赐教!。 -小贝壳weed- 给 小贝壳weed 发送悄悄话 小贝壳weed 的博客首页 小贝壳weed 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:18:36

为什么还会少付呢? 搞不通嘛 -小贝壳weed- 给 小贝壳weed 发送悄悄话 小贝壳weed 的博客首页 小贝壳weed 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:34:05

这种方法算欺骗贷款吗?我不清楚这事,只是提问 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:26:36

2% max for rental and 5% for primary residence -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (123 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:34:29

有规律可寻,好策略!、 -小贝壳weed- 给 小贝壳weed 发送悄悄话 小贝壳weed 的博客首页 小贝壳weed 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:39:07

请教一下,加州动辄就offer比要价高出几十万的,贷款时候,属于这个规定范围吗? -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:59:39

应该属于。规则上没讲贷款限额。你问问你的lender确认一下。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 11:13:20

不算,我收到过这种offer,叫seller concession。这种offer我都拒绝 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:57:55

请教为啥拒绝? -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:58:39

主要都是因为这种给的价格不够预期 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 11:25:01

就是说暂时省$3k了,这$3k加到房贷里每月还? -xmp11- 给 xmp11 发送悄悄话 xmp11 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:31:54

对,但是实际上是省了2400首付 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:57:44

房价低,租金高,赞 -QKA- 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 11:23:09

what is PITI? -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 12:32:36

Principal, Interest, Taxes, Insurance -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 13:16:52

谢分享。cash flow, cash on cash return 都好。装修后得到多少净值?是买房时考虑的重点吗? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 12:50:59

主要看租金,我发现靠马路的房子,卖得便宜但不怎么影响出租价格。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (35 bytes) () 03/14/2018 postreply 13:19:26

先运转起来,机会到会有很大潜力。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 15:05:11

30 years 贷款? -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 18:18:33

另外,楼主买的公寓外加七个车房? -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 18:25:57

还有,房客的押金不该从开始资本中减去。 -Lee5588- 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 18:29:48

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