关于赎回期问题的后续 - 还在进行中

来源: 2018-03-12 08:06:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2147 bytes)
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首先感谢sweetptt, forestforever, 守月, vpharm, IEbird, zhongmei, hulao2015, 又当爹来又当妈及其他朋友们的建议。你们的建议都非常中肯到位!这次小事的确让我感受到了投坛的一份温暖。我不大会说肉麻的话,但的确温暖。

目前的情况是:

1,我周五晚上给当前房主的listing agent打了电话,他听了很惊讶。对我态度很好,让我把deed发给他,证明我的确从银行购买了该房子。我问他为什么没有我的同意就卖房,他说是和银行的律师联系了,律师给他们发了个payoff statement。我问他律师发信的大概时间,应该是在我过户前后。我过户后银行和listing agent之间没有更新。即便如此,listing agent 也坚持他们有权利卖房子。给我短信了他的邮箱,希望我把deed发给他,说很愿意和我一起将此事进行下去。我随后把情况和我在当地的经纪交流了,他建议我还是别把deed发给对方。

2,我周五晚上又在网上做了广范的调研,根据我的调研结果,他们的确有权利卖房。所以好像也没有什么办法。

3,周五我给过户公司发了信,今早刚刚回了,交流了一下。过户公司说原房主没有权利卖房子,建议我把deed发给原房主的listing agent,告诉他们没有权利卖房子。我随后把这个情况和我在当地的经纪交流了,他说让我把deed发给他,他去咨询一下他的broker。

现在的情况还是比较混乱。但走过这个过程还是学习了不少东西。介入这类交易前,也做了不少学习和功课,但都是理论上的。到了事情跟前,发现业内多年的人也都不是很清楚,也很有意思,只能一边做,一边学了。

我本金的风险基本没有。但我盯了这个房子很久,也不愿意轻易放弃。所以还会继续和原房主和他的listing ageng进行博弈,希望能有所收获。

应该还有后续,写出来和大家分享。

 

所有跟帖: 

周五的帖子 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (188 bytes) () 03/12/2018 postreply 08:08:03

recorded? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:31:12

just checked online, not recorded in the county yet. Any differe -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:40:51

Any difference it makes? Please advise. -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:48:58

这里记录与上线成公共记录最多10天时间。没准需要去县里问问为啥查不到公众记录。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 10:13:13

也想知道即使银行还没去县里做记录,手中的deed 是合法有效的。公开前也许该请律师看看。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 10:44:06

我觉得记录不记录都是合法有效的。但在目前特定的情况下,也许会有很大影响也不知道 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 12:40:47

对。但是recorded就没有人会拿去上市 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 13:05:00

没错。我要向对方经纪证明我?????deed -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 14:32:05

谢分享遭遇经历网友学习受益。细节如卖方与银行律师接触是在拍卖前且律师发了pay off 文件,说明双方有意解决债务问题。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:37:11

卖方与银行律师接触是在拍卖后,但是是在我过户前后。卖方非常愿意和我解决债务问题,但我有些不愿意啊, -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (47 bytes) () 03/12/2018 postreply 09:43:04

过户记录日应是交易生效期。直接向卖方索要可以赎回的文件与法律条文。向卖方经纪公司质疑上市的合法性。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 10:08:06

没错,我就是朝这个方向努力。刚刚和对方经纪短信交流了一下,他已经有些不那么确定原房主有权利卖房子了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (114 bytes) () 03/12/2018 postreply 13:43:00

请问您拿到的是trustee deed 还是grant deed?前者屋主将房子抵押给银行,后者银行是屋主将房子过户给买家。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 11:00:00

如前者是不是房子转抵押给您了?您将屋主的note买下?如屋主有钱pay off note 就可拿回产权还是无权赎回? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 11:12:46

deed的名字是否各个地方都不同,我拿到的叫covenant deed -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (149 bytes) () 03/12/2018 postreply 12:42:38

也在学习像前者。deed of trust要记录,含有多条covenants权益。可去县里查。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 17:07:46

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