吓死人了!

来源: 2018-03-08 22:20:16 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5128 bytes)
本文内容已被 [ sweetptt ] 在 2018-03-08 22:47:18 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

同学2014年在我这里买个房,那时房子已经很高了,我跟她说就最后一个房了,年盈利现金流就8%,增值15%。薯老爷一般不介绍每年盈利低于25%的房子,以后不要再买了。2015年她说再买一个吧,薯老爷说没有合适的,结果她在加州买个房。今天报税,给我发了下面这张表。

薯老爷表示加州管房的人账做得不错,至少没负的,值得薯老爷学习。

  出租房一 出租房二
出租房类型(商业/住宅) residence  residence 
出租房地址(国家/省份/城市/街道/邮编):  ,Irvine,CA,USA 92620  Ogden, Utah, 84401
购房日期 11/11/2015 03/07/2014
开始出租日期 6/8/2016 03/22/2014
购买价格 1,159,206.50 118,200.00
Zillow估价 1,199,073.00 没有
CMA 不知 295,000.00
出租房年收入 28,033.00 21,858.01
年盈利 478.73 11,012.99
年盈利率 0.04% 9.32%
出租房年支出(如下) 27,554.27 10,845.02
     物业费 0.00  
     房屋保险 1,447.00 1,043.00
     管理费用 6,544.00  
物业管理费   2,036.98
Foreman Fee   700.16
资本管理费   1,679.88
税务费用   180.00
     水电煤气费 420.63 3,484.94
     修理费 75.00 309.00
     装修费 800.00  
     电话网络费 0.00  
     地税 16,177.64 1,411.06
     按揭利息 0.00 0.00
     租金收入已完税    
     其他费用 2,015.00  

所有跟帖: 

管房的太赚了吧 -linyliny88- 给 linyliny88 发送悄悄话 linyliny88 的个人群组 (77 bytes) () 03/08/2018 postreply 22:31:35

全款买二个房子,出租?看着都累。 -free2005- 给 free2005 发送悄悄话 free2005 的博客首页 free2005 的个人群组 (59 bytes) () 03/08/2018 postreply 22:57:29

CMA是什么? -sneezy888- 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 03/08/2018 postreply 23:34:54

Comparable marketing analysis -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:17:50

尔湾买百万房出租,国内大款喜欢的路数。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 00:43:50

今年尔湾出租市场上的房子比卖房市场还多。 -samma1- 给 samma1 发送悄悄话 samma1 的个人群组 (146 bytes) () 03/09/2018 postreply 08:41:13

很多新移民国内卖一两套房子过来自住一套出租一套,租金也可以cover点生活费,他们一般不容易找到合适的工作,做房东最直接简单,华 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (116 bytes) () 03/09/2018 postreply 15:49:14

此人大把闲钱~ -小贝壳weed- 给 小贝壳weed 发送悄悄话 小贝壳weed 的博客首页 小贝壳weed 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 04:32:48

跟甜薯投资费用高但回报极高赞。她买加州房没用有甜薯眼光责任心的人,否则增值不可能这样少。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 09:44:56

洛杉矶新房 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:18:30

地税两个相差辣馍多?喇个对? -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 10:00:06

都对 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:19:30

百万房年租两万八, 真是有钱银, lol ! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 10:05:04

拍死没商量 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:20:16

薯老爷的过错 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (265 bytes) () 03/09/2018 postreply 10:21:09

确实这样 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:21:03

478,可不能再坏点啥了,修不好啦。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 10:23:12

现金买房不如买股票,收益高还省心 -hongjieyang- 给 hongjieyang 发送悄悄话 hongjieyang 的博客首页 hongjieyang 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 10:26:17

Irvine涨得这么慢吗?两年多才3%? -bwx- 给 bwx 发送悄悄话 bwx 的个人群组 (41 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:17:10

中国经纪卖给中国客户(就像薯老爷一样)。第一季包租7000/月。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:22:48

不明白 -大大- 给 大大 发送悄悄话 大大 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 20:00:13

帮你买房,又保证帮你租房, 保证出租一季, 一年, 甚至两年............GOOGLE一下就知道了. 保证出租期过 -Dalidali- 给 Dalidali 发送悄悄话 Dalidali 的个人群组 (0 bytes) () 03/14/2018 postreply 10:09:59

犹他房租这么贵啊?犹他地主都是黄世仁。加州地主都是白求恩! -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 03/09/2018 postreply 12:52:46

Irvine 不可能租这个价位 -乒乓板- 给 乒乓板 发送悄悄话 乒乓板 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2018 postreply 18:45:59

乒姐一说特地仔细再看看,irvine1.2米的房应该能租四千一个月。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2018 postreply 22:00:14

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部