地税很高。

商业地产了解不多。

地税高，空置率是很大的成本。如果改造加建都有可能成为成本。看地段抢手不抢手吧，如果抢手就都好办，不抢手的话跟租客谈条件就有可能不容易赚到利润。费用都是可以商量的， 好的物业可以跟租客谈triple net合同。具体的你网上自己可以查到很多。

光是一个帖子，很难有人会详细介绍给你。太多细节需要你自己先了解，然后再问具体问题。