2017 年总结十年一千万

来源: 2018-02-15 10:20:49 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3651 bytes)
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当年07年开始接受十年一千万的,到行动起来,想当年转到投资地产行业,这个过程是很难,从不懂到懂,从小到大,从喜欢到厌恶,再回归到平常。

十年时间,经历了各种各样的问题,几个要命的问题,总结一下,具体案例今天就不说了。

第一,是正现金流,这个是关键的关键。好租客,房型,地点,价格,租售比,维修成本等等具体情况都会变成正现金流指标。没有现金流,对于刚刚起步的朋友,压力很大。

第二,是升值空间,升幅空间和投资总量,我在农场土地投资的时候,从300块钱一亩升到一千多块钱一亩地,投资的总量少了,效果差了很多很多。为什么不多买几千亩?没钱,没眼光,没有胆量,都不是,没钱可以借,没眼光也不对,因为已经买了几个农场,没有胆量也不对,因为已经习惯了买买。到底是什么呢?没有找到合适的人一起干,自己又是出租房,农场,商铺,又是异地投资,困难是有的,没有志同道合的人一起做大的想法。这个是完成一个事情的方式。没有团队。

第三,专注和坚持下去,在很多时候,容易偏离轨道,投资地产,很多时间是长期稳定的过程,大幅增长往往是在长期持有的某个时刻开始。过早出手或者放弃,都不能产生巨大回报。从住宅,商铺,农场的投资方式不同,共同点就是找到赢利模式。

第四,变现。当物业数量不断增加,而且升幅达到了一定程度,可以适当变现,由于银行贷款规定会有变化,贷款受到严重限制,适当变现,増加现金流量,同时还可以把一些自己认为没有什么潜力的物业出手,重新调整组合。经济发展的时候,变现容易,经济低迷的时候,容易买到便宜的物业,同时经济低迷状态,也是现金流不好的时候,变现很困难,我也是第一次认识的这个问题。

十年千万,普通人完成千万指标是不是很难,我认为是很难,但是你不去尝试,没有方向没有目标,永远不会成功,从十万起步,到百万,再到千万,超越千万。不管是什么困难困扰了你的时候,这就是你成长的过程,成长的过程真的很痛苦,好的目标,好的团队,机会都是来自平时的积累。

新年开始,要纠结一下管理,过去的粗放管理,转到精致管理上出效益,把不能产生现金流的项目,尽快出售获者招租,把维修进度加快推进,让物业增值。

最后祝大家新年快乐,心想事成!

投资有风险,望同学们在风险中找到乐趣!

 

 

 

 

 


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所有跟帖: 

谢谢分享 -BayFamily- 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 BayFamily 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 10:55:17

贝班见解独具创意,我也是收获颇丰 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (95 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:08:51

的确不容易,但一定会有能人成功的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:29:05

少数达标,大多数都有不同程度收获,十年不是终点 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:57:25

也有可能人人成功:美元贬值 -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:31:06

不够详细。至少要放上10年来每年的总值才够说服力。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:32:18

以前文章有写出租房,商铺,农场,今天过年,粗线总结一下, -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (380 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:54:10

养鹅的收入怎么样? -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:37:51

我们家经常有鹅和鹅蛋吃。没有扩大规模 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:54:08

我也是江西的。咱们是老乡。我还没卖过,不会卖。只知道买。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 15:04:26

你已经做的很好了,坚持不断扩大规模,随着规模的加大,问题就越来越多。 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 22:26:03

好厉害!谢谢分享! -Yohan- 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 19:17:06

谢谢分享!又是出租房,农场,商铺,又是异地投资,能否具体点? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (56 bytes) () 02/15/2018 postreply 20:28:23

每种投资,各有优缺点,单单看回报率,有点不全面。 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 21:25:07

我知道这个问题难回答,想听听过来人的见解,农场 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (104 bytes) () 02/15/2018 postreply 21:46:14

我开始投资农场的时候,一定要有租约,就是我买来出租 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (764 bytes) () 02/15/2018 postreply 22:19:12

谢谢江西。你的经历很有借鉴价值。你的农场出租 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (112 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:04:42

如果租约没有的话,要招租 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:14:47

从百万到千万, 是一个时间问题。 我不知道为什么非要10年。 -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (309 bytes) () 02/15/2018 postreply 20:37:21

当时计算的时候,用10年来计算的 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 21:25:57

你说了半天还是没说明白,你十年挣到一千万没有? -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 07:56:41

没有,把资产变现一千万要时间还有高额税收等问题等着解决, -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (119 bytes) () 02/16/2018 postreply 08:58:24

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