发个大家看看

来源: 2018-02-13 19:27:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1467 bytes)

RV parking, 100 个spaces ,几乎全部出租出去。另外加大37个新的spaces, 正在建设之中。合同是过户前要建好并出租60%—70%出去。  平均$760/Month.  $50/night . 

Tax 是大头,大约一万五六, 保险也是一万多。水电费很高,(因为全包水电),电话费,电视费也比较高。广告费很高。其他人工费维修费一般。三个full time , 2个part time. 一个维修工免费住那里,然后免费维修维护。

要价5百万,讲到475 (是前买家讲的,我希望能再讲下来一点,因为我直接和他交易,省下他付commission。 seller refinance, 20% downpayment , 4.5% fixed rate, 12years term.  这个还在negotiate.  

全年运行的RV parking , 因为城市扩大,至少五年之内应该不愁生意。

卖家运行很多年了,一直在扩建。有树有草,有点庭院式。但本地不是什么著名景点。租客40%是常驻;40%是外地来的workers , 20%是RVers (RV 旅游爱好者)

卖家71岁,要退休去开着他的RV 旅游去了。 

希望能买下来。

白天晚上去转过很多次,非常安静。差一些的RV不让入住。入住前先付款,没有过太多纠纷,因为一旦不缴费就可以停水停电,当天赶走。

没见大家有考虑这种物业的。

所有跟帖: 

不懂商业的最好不要碰。好的物业为什么卖?RV是啥? -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 19:30:48

呃..... :) -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 19:45:12

抱歉,刚刚仔细看是71岁owner. 这就比较合理 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 20:18:46

cap rate是多少?你这个很像是旅馆生意,和mobile park不太一样 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 19:48:21

大约9.3左右...不会算 不知道准不准。这种生意介于mobile home 和旅馆之间。 -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 20:02:35

park用地升值好吗?租金年增多少?12年后能容易获得finance吗? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 20:35:24

合同条款里写上可以转让。做几年赚些钱赶快出手。 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (113 bytes) () 02/13/2018 postreply 20:38:55

多谢。转卖条款肯定写上,以防万一。卖家贷款有好处,撑不住了卖家最多收回去,不影响我的信用,对吗 -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:05:36

土地升值很难除非有机遇。这种RV parking很难从银行借到钱。 -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:03:13

卖家知道贷款难,也许愿提供Sellers take back -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:09:26

如果我付不起款,即使合同里没写,难道不是automatic seller take back ? -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 06:30:16

能否是nonrecouse loan 保护其他财产? -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 09:22:58

卖家没那么傻吧。放贷没有房产抵押,没人做。况且人家物业不愁卖。 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (873 bytes) () 02/14/2018 postreply 12:06:23

你没钱买啥?我看到很多好的房产都想买,没钱想啥?!!当然不是 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (763 bytes) () 02/14/2018 postreply 11:52:26

你们没明白我问的意思。 -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 15:06:44

Tax每年1.5万怎么会是大头?显然人工费是大头,每年40万支出中大约十万人工? -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 20:39:16

查记录,是水电费绝对大头。人工费不高,因为有的提供免费住。 -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 15:07:52

听起来不错。我觉得这种生活方式喜欢的人会越来越多。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (954 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:10:26

哇 谢谢妹妹鼓励。我其实前怕狼后怕虎的失去了很多机会。希望这次能把握住。 -howlongwaiting- 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 06:13:19

这个我不懂。数字看起来不错。但是费用很高,管理费不少。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (83 bytes) () 02/14/2018 postreply 06:21:37

我觉得这种RV成败在于管理人员。turn over rate is very high. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 06:40:56

看似有相同之处,但其一多为富者追随,另一多为穷者追随,结果自然会相去甚远。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 10:04:26

搞这个需要比较能干一些,因为有这么大的地面需要维护。9%差不多。买。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 06:23:46

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