从2016年到现在,变动不算大。花很多时间玩微信群,所以混论坛的时间少很多了。
16年底卖了一个三房顶层公寓,AU$91万, 其实不应该卖的,要是放到去年年中卖,98万妥妥的。只是我一般不回头看,过去了就算了。而且我在这个楼盘里还有一个顶层小两房公寓,加一个办公室,够啦。
去年一年,主要就是折腾转贷套现,4个house, 一共转贷套现出近$1.2m, 用于买一个旅馆物业。基本谈妥了,慢慢办理手续中。
和一个很投缘的朋友合买,我75% 她25%。旅馆41个房间,AU$3M. 贷款60%, 利率4.64%,有6年只还利息期,这一两年澳洲居住物业很难贷款了,但是商业贷款就非常优惠。
这个旅馆物业成交后,每年分给我的净现金回报会有11万左右,等于澳村的一份专业工作工资。
我计划三五内年再买2个有类似现金回报的商业物业,加上我现有的物业管理生意现金收入,就好退休或3/4退休了。
感谢前两年悉尼的房市大涨,我16年初AU$2.55M 买的自住房,现在涨到3.3M 左右。大概估算了一下,加上这个旅馆物业,总投资规模会在AU$15M左右. 三五年内,实现$20m的目标不算难事吧,我想。然后铁定不做具体的办公室工作了。
去年参加了澳洲的自由党,是赞助人级别的VIP 成员。人生在于折腾,了解一下新的领域。万一娃长大了要从政,我也好给铺点路不是