好久没有上来了,说说近况-转向商业物业投资中

来源: 2018-02-13 18:33:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1896 bytes)

从2016年到现在,变动不算大。花很多时间玩微信群,所以混论坛的时间少很多了。

16年底卖了一个三房顶层公寓,AU$91万, 其实不应该卖的,要是放到去年年中卖,98万妥妥的。只是我一般不回头看,过去了就算了。而且我在这个楼盘里还有一个顶层小两房公寓,加一个办公室,够啦。

去年一年,主要就是折腾转贷套现,4个house, 一共转贷套现出近$1.2m, 用于买一个旅馆物业。基本谈妥了,慢慢办理手续中。

和一个很投缘的朋友合买,我75% 她25%。旅馆41个房间,AU$3M. 贷款60%, 利率4.64%,有6年只还利息期,这一两年澳洲居住物业很难贷款了,但是商业贷款就非常优惠。

这个旅馆物业成交后,每年分给我的净现金回报会有11万左右,等于澳村的一份专业工作工资。

我计划三五内年再买2个有类似现金回报的商业物业,加上我现有的物业管理生意现金收入,就好退休或3/4退休了。

感谢前两年悉尼的房市大涨,我16年初AU$2.55M 买的自住房,现在涨到3.3M 左右。大概估算了一下,加上这个旅馆物业,总投资规模会在AU$15M左右. 三五年内,实现$20m的目标不算难事吧,我想。然后铁定不做具体的办公室工作了。

去年参加了澳洲的自由党,是赞助人级别的VIP 成员。人生在于折腾,了解一下新的领域。万一娃长大了要从政,我也好给铺点路不是呵呵

所有跟帖: 

谢谢 firefly2000 MM 点赞。MM是‘老熟人’了,一直是我学习的榜样。。。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 19:11:54

PS 从去年底开始,悉尼的住宅房市就冷却了,我转向商业物业投资,也恰好是好时机。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 19:13:03

佩服的。悉尼的房子这么贵的? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 20:44:54

悉尼没地税 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 21:05:20

自住房没有,投资房有地税的。我一年交几万地税。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:03:58

谢谢,学习了 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:10:07

悉尼贵房子好多。几千万刀的海边豪宅,多的是。 -sydneyfair1- 给 sydneyfair1 发送悄悄话 sydneyfair1 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2018 postreply 22:05:16

牛,都是大手笔。。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 06:29:16

羡慕! -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 10:56:43

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部