好久没有上来了，说说近况－转向商业物业投资中

从２０１６年到现在，变动不算大。花很多时间玩微信群，所以混论坛的时间少很多了。

１６年底卖了一个三房顶层公寓，AU$９１万, 其实不应该卖的，要是放到去年年中卖，９８万妥妥的。只是我一般不回头看，过去了就算了。而且我在这个楼盘里还有一个顶层小两房公寓，加一个办公室，够啦。

去年一年，主要就是折腾转贷套现，４个house, 一共转贷套现出近$1.2m, 用于买一个旅馆物业。基本谈妥了，慢慢办理手续中。

和一个很投缘的朋友合买，我７５％　她２５％。旅馆４１个房间，AU$3M. 贷款６０％，　利率４．６４％，有６年只还利息期，这一两年澳洲居住物业很难贷款了，但是商业贷款就非常优惠。

这个旅馆物业成交后，每年分给我的净现金回报会有１１万左右，等于澳村的一份专业工作工资。

我计划三五内年再买２个有类似现金回报的商业物业，加上我现有的物业管理生意现金收入，就好退休或３／４退休了。

感谢前两年悉尼的房市大涨，我１６年初AU$2.55M 买的自住房，现在涨到３.3M 左右。大概估算了一下，加上这个旅馆物业，总投资规模会在AU$15M左右. 三五年内，实现$20m的目标不算难事吧，我想。然后铁定不做具体的办公室工作了。

去年参加了澳洲的自由党，是赞助人级别的ＶＩＰ　成员。人生在于折腾，了解一下新的领域。万一娃长大了要从政，我也好给铺点路不是