一个duplex, owner要求低价签八年租约

来源: 2018-02-11 19:16:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (514 bytes)

要价三十万,owner和她子女准备各租一边签八年,总租金两千。算了算每年cash on cash return只有2-3%,而且八年无法涨租金,却要面对增长的房产租,感觉过个几年就是负现金流了。

好处是location不错,里面状况不错,因为一直是自住。如果没有这八年租约限制,价格也算公道。

Agent建议下个offer, 就给listing price.

上来问问大家,有买过这样的房子吗?

所有跟帖: 

买! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:21:23

讲讲理由?你买过这样的吗? -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:23:54

没买过,如果location不错,房子状况不错,我会买! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:32:00

亏大了,屋主太精了。 -GGLL- 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:26:42

没说周围房价和租金情况,谁能给你主意?房价便宜就可以买! -archet- 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:36:02

duplex比较少,我觉得以condition而言价格不贵,但同样的duplex一般租到$2400 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:06:48

8年租金翻一倍。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:49:03

如果你不想assume tenants, 旧租约结束。你定新租金 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:05:13

那要八年以后。现在卖房的条件就是要签八年 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:08:27

那你要算笔账。付现金流。买了做啥? -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (164 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:52:20

不做考虑。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:44:39

那就砍价呗 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 21:01:43

买这就是冤大头。脑子被门夹了吧。房主一看就是了解市场的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2018 postreply 04:16:16

这实际上是等于你提供八年无息贷款给原房主。 -蓝靛厂- 给 蓝靛厂 发送悄悄话 蓝靛厂 的个人群组 (157 bytes) () 02/12/2018 postreply 17:15:45

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