房租算收入的贷款问题

我有一个自住房和一个投资房在湾区。投资房独立屋分房间出租签了五个lease. 现在想贷款再买个投资房，现在找的银行不接受分租的léase. 请问各位老地主，有没有哪家银行是能接受分租lease的？ 如果考虑在南加或外州价格较低的地方买房，是不是能更容易贷到款？也有更好的现金流呢？叩谢。