我家的异地投资

来源: 2018-01-05 17:07:33 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3955 bytes)

我家也是异地投资,除了北加一个自住房所有的投资房都在异地,飞机过去都要6,7个小时,所有房子都没见过面,网上看看就买下来了。

异地投资不是因为我们眼光太好或者太差,唯一一个原因是当时太穷了, 本地的买不起。09年房价跌了不少,我们买了美国第一个自住房,凭着本能我做了5%首期的FHA 贷款,抠下来十几万现金却不知道该怎么投资。 钱在手里拿了半年最后还是付进房贷里去, 现在回想起来是非常可惜的,如果那时候我上投坛来就好了。

当时先生的一个越南同事在德州买投资房,把他的中介介绍给我们,我们用了那个中介10年在德州买了第一个投资房。11万的房子2千小装修可以租1200一个月。可是德州的房产税太高了, 随着房价步步攀升每年交的房产税也节节高升, 同时因为飓风原因德州的房产保险费也比加州贵一大截, 还有HOA经常来信骚扰。 压倒骆驼的最后一根稻草是16年收到的房产税估价提高到了7千多,几乎赶上了我们加州的地税, 马上就联系中介开始卖房。卖房过程也很曲折,有中介(原来的中介回越南去了,卖房的中介是后来找的)联手压价,房客放狗咬上门看房的人,买家做贷款的appraisal低于卖价我们被迫降低了卖价。 房子最后以17万多卖出,1031换了亚城两套房子。

12年全美房价还是低迷,但是房产投资讲座满天飞, 有天下班路上我一边堵在回家路上一边听中文电台,偶然听到那个周末有房产投资讲座,抛出的诱饵是4万一套房子每月可以租800到1千。我一听来劲了,那个周末拉着先生就去听了,当时是来自三个不同地方的卖房中介做的讲座,记得有亚城的,有孟菲斯的,有俄亥俄州的。 从里面我们挑了亚城,理由就是亚城是全美房价跌得最深的前几名。 

第一个亚城投资房是从中介手里买来的,卖价9万多但是做贷款时估价只有8万3,最后中介还是以8万3的价格卖给我们了, 现在价格也翻倍了。 买了房子中介介绍了PM给我们管房子,那个PM用到了现在。

第一个亚城房子买好后,我在zillow 上找这个房子的资料,发现这个房子是中介花了4万多买来,然后花了点钱做过大装修再卖给我们,估计中介可以赚2万,我就对先生说为什么我们不能自己找房子自己买自己找人装修省这2万呢? 然后我就在网上在第一个房子的周围找房子,可以让同一个PM管房子。 买房中介也是zillow 上找来的,贷款,inspection,装修都是找买房中介或者PM介绍的,就这样开始买了第二个第三个。。。 一直买到17年上半年。

在亚城买了几套房子后也动过脑筋在别的地方买投资房,有几个地方也让我们颇为心动过,但是后来研究了一番还是决定继续在亚城投,主要原因是培养一个团队不容易,有一两个信得过且随时可用的中介,inspection,loan agent, contractor, PM 是要花费不少时间金钱建立的。 所以后来当德州的投资房卖掉后我们的投资房就只有亚城的了, 12-14年买入的房子价格基本都翻番了,后面买入的也涨了30%-50%不等,有贷款的房子刨去所有开支正现金流平均200 每套每月,等我们退休贷款也差不多还清,靠着租金收入天天游山玩水也未尝不可。

回过头看,异地投资是被逼出来, 但是过程没有那么吓人,结果目前来看还不错。 现在科技那么发达了,网上可以获得几乎所有咨询,没必要把异地投资当作洪水猛兽。

 

 

 

所有跟帖: 

亚城是亚特兰大? -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (23 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:13:42

是的 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:00:20

看你的悄悄话 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:08:13

不管异地不异地,看到喜欢折腾房子的就赞! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:00:01

六月是大美女。这个我是知道的。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:33:24

这个要顶,能干。亚程比德州和佛州都好 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的个人群组 (80 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:55:35

其实,加州的stockton也不错,对硅谷的人来说,开车也能到 -相对强度- 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 19:41:36

Stockton Downtown治安是不是不好?北边好一点的区也已经涨不少了 -onething- 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:21:22

太赞了!谢谢分享宝贵经验! -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 19:50:02

顶 成功!赞 分享经验! -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:23:34

美女做什么都成功! -关键字- 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 08:00:00

有志气,够运气 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 08:46:27

谢谢妹妹分享的干货。最近也在看亚城的房子,能悄悄话推荐一下PM和贷款经纪吗? -两个黄鹂鸣翠柳- 给 两个黄鹂鸣翠柳 发送悄悄话 两个黄鹂鸣翠柳 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 16:17:18

有胆量,六月美女现在还加大投资吗? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 20:15:56

如果回报好会继续买,可是从17年下半年开始出价了两三个房子都没有买到 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 01:09:58

关键是要找一个好的PM -fenghuangzhuang02- 给 fenghuangzhuang02 发送悄悄话 fenghuangzhuang02 的博客首页 fenghuangzhuang02 的个人群组 (69 bytes) () 01/06/2018 postreply 22:13:52

对,非常赞同。谢谢六月骄阳的分享 -找路- 给 找路 发送悄悄话 找路 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 12:11:36

非常感谢你的分享,请查一下悄悄话。 -找路- 给 找路 发送悄悄话 找路 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 12:13:40

我在亚城也有投资房 去年还投了两个 (i am local) -seven2007- 给 seven2007 发送悄悄话 seven2007 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 15:38:07

胆识! -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 19:35:16

西部峡谷 -西部峡谷- 给 西部峡谷 发送悄悄话 西部峡谷 的个人群组 (307 bytes) () 01/07/2018 postreply 19:38:53

赞! -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2018 postreply 18:22:49

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