简单科普丧失抵押权的房产

来源: 2018-01-05 16:58:48 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3686 bytes)
不付银行房贷(无论何种原因),银行通常采取的三个步骤。
1short  sale。售价比欠贷低,银行同意承担这部分损失。此买卖过程跟正常买卖没区别,除了必须经过银行同意。通常没有卖家愿意多花一块钱为你修房子。(卖方会丧失部分信用)
2foreclosure。short sale没卖出,银行会foreclosure。这个环节最复杂,因为银行没有真正把房产过户到银行名下,其中牵涉titlelien.
3bank owned。foreclosure还没卖出,银行收回自己名下再卖,称bank owned。通常,银行屋若正常投放市场,除了典型的sold as is,不保证屋况,titlelien都没问题。
从安全角度讲,13阶段最安全。2的情况比较复杂,特别是有多种委托拍卖混杂在一起。13也有需要提防之处,安全是相对于titlelien来说的。


所有跟帖: 

谢谢科普!等市场下个cycle就能用上了! -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:17:19

2。好像agent都懒的管。 -圆西瓜- 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 圆西瓜 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:17:36

价钱呢? -Grace1128- 给 Grace1128 发送悄悄话 Grace1128 的个人群组 (35 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:46:26

还是看市场吧,热门地区不论123,见都见不到。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (359 bytes) () 01/05/2018 postreply 19:00:48

谢谢耐心解答 -Grace1128- 给 Grace1128 发送悄悄话 Grace1128 的个人群组 (162 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:01:38

个案不了解具体情况的人,不可能给出价格建议。最可行的方法是 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (275 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:51:55

为啥说short sale慢,借高利贷不合算?是银行收了钱再审个一年半载的? -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:44:57

那倒不用,在热门地区,不少人也是用现金抢,你有可靠的资金证明最好。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (338 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:01:39

你看这样可不可行 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (212 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:12:23

我觉得你真看好这房产,考虑出价比别人高一些,去银行做个贷款证明就可以了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (332 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:26:47

决定给一个不太牛的仲介弄 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (97 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:37:23

非理性做法,越是好的Deal,你越有可能失去它。你能救她的办法大概只能出高点的价。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:44:16

那些老中牛经纪,不是没试过,他们的真正客户是国内拎着一手提箱现金的主,我们就是垃圾桶,怕怕。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (98 bytes) () 01/06/2018 postreply 08:14:26

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