简单科普丧失抵押权的房产

不付银行房贷（无论何种原因），银行通常采取的三个步骤。

1，short  sale。售价比欠贷低，银行同意承担这部分损失。此买卖过程跟正常买卖没区别，除了必须经过银行同意。通常没有卖家愿意多花一块钱为你修房子。（卖方会丧失部分信用）

2，foreclosure。short sale没卖出，银行会foreclosure。这个环节最复杂，因为银行没有真正把房产过户到银行名下，其中牵涉title和lien.

3，bank owned。foreclosure还没卖出，银行收回自己名下再卖，称bank owned。通常，银行屋若正常投放市场，除了典型的sold as is，不保证屋况，title和lien都没问题。

从安全角度讲，1和3阶段最安全。2的情况比较复杂，特别是有多种委托拍卖混杂在一起。1和3也有需要提防之处，安全是相对于title和lien来说的。

所有跟帖： 

• 谢谢科普！等市场下个cycle就能用上了！ -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:17:19

• 2。好像agent都懒的管。 -圆西瓜- ♀ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:17:36

• 价钱呢？ -Grace1128- ♀ (35 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:46:26

• 还是看市场吧，热门地区不论123，见都见不到。 -守月- ♀ (359 bytes) () 01/05/2018 postreply 19:00:48

• 谢谢耐心解答 -Grace1128- ♀ (162 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:01:38

• 个案不了解情况的人肯定说不清楚。最实际的做法是，找出同类房产做比较，找出该房产的准确价值 -守月- ♀ (206 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:46:53

• 个案不了解具体情况的人，不可能给出价格建议。最可行的方法是 -守月- ♀ (275 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:51:55

• 为啥说short sale慢，借高利贷不合算？是银行收了钱再审个一年半载的？ -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:44:57

• 那倒不用，在热门地区，不少人也是用现金抢，你有可靠的资金证明最好。 -守月- ♀ (338 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:01:39

• 你看这样可不可行 -Sunflower28- ♂ (212 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:12:23

• 我觉得你真看好这房产，考虑出价比别人高一些，去银行做个贷款证明就可以了。 -守月- ♀ (332 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:26:47

• 决定给一个不太牛的仲介弄 -Sunflower28- ♂ (97 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:37:23

• 非理性做法，越是好的Deal，你越有可能失去它。你能救她的办法大概只能出高点的价。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:44:16

• 那些老中牛经纪，不是没试过，他们的真正客户是国内拎着一手提箱现金的主，我们就是垃圾桶，怕怕。 -Sunflower28- ♂ (98 bytes) () 01/06/2018 postreply 08:14:26