简单科普丧失抵押权的房产

不付银行房贷（无论何种原因），银行通常采取的三个步骤。

1，short  sale。售价比欠贷低，银行同意承担这部分损失。此买卖过程跟正常买卖没区别，除了必须经过银行同意。通常没有卖家愿意多花一块钱为你修房子。（卖方会丧失部分信用）

2，foreclosure。short sale没卖出，银行会foreclosure。这个环节最复杂，因为银行没有真正把房产过户到银行名下，其中牵涉title和lien.

3，bank owned。foreclosure还没卖出，银行收回自己名下再卖，称bank owned。通常，银行屋若正常投放市场，除了典型的sold as is，不保证屋况，title和lien都没问题。

从安全角度讲，1和3阶段最安全。2的情况比较复杂，特别是有多种委托拍卖混杂在一起。1和3也有需要提防之处，安全是相对于title和lien来说的。