经过一番轰炸和自我介绍，我们开始收到群发信息了，多看多想，自己的财力和能力符合什么物业类型，那些经纪公司特长是那些类型：多家庭（公寓楼），厂房，办公室，小门面，shoppingmall，商住两用？
然后确定投资地点，我就只关注四五个地区，偏远的不去。
在不同类型的地产里面投资额又分大中小，比如有的公司代理绝大多数是1M 一下的小deal, 有的是2-5M， 5-10M，10M以上。越专业越好，我刚买的汤耗子项目，那个一年交易量80M的三小伙团队一直就代理3-30 单位的多家庭/公寓，外加零零星星小街铺，是我的菜。
互相有初步了解，开始看DEAL，大家的时间都是很宝贵的，争取每一分钟多交流。如果经纪人暗示你对有兴趣的DEAL不妨写个OFFER, 不要怕, 只管写自己想要的价格，加一堆CONTINGENCY就行了，给经纪人一个面子，让他向委托人有个交代，说服他向下调整价格，加速成交。
不想买的或者可买可不买的deal要写一堆保护条款，真正认准了要买的deal可以裸奔（No contingency), 风险自担啊。
守信在任何时候都是美德，做地产交易的时候尤其重要。买自住房可以cold feet 临阵脱逃，经纪人见怪不怪，但是做商业地产时退退缩缩后果很严重，因为圈子不大，有时听到商业地产经纪说某某人/公司买某物业的时候逃了，这一次就不考虑了，或者定金加倍而且non-refundable, 给一些苛刻要求。因为商业地产Duediligence可以要三个月，贷款又两个月，一个买家就玩小半年，经纪人赔不起时间，一般签独家代理时限也就6-12个月。现在可以理解他们为什么那么挑人，甚至只卖给自己相信的人，认识的人。所以形成了小圈子。
