我刚买了一排小house，是没上市的Deal，说说几个小窍门。
卖方经纪人是个年轻小伙E，大约三年前认识的，他们公司的经纪人是“吃独食”型的，除了自己的小团队之内，其他团队之间都保密。E 说他积累了2000多个投资者，大部分的dealf放出消息后，基本都自己消化了，不会上loopnet, 更不会上MLS. 2017 年他的小团队3个人，成交量是80M，佣金比例5%。
我自从认识他，就琢磨着怎么on the top of his list, 在2000多个投资人中脱颖而出。第一是认真回应，先混个脸熟，对有兴趣的物业多提几个问题，有点水平的问题。第二，不要怕Make offer，偶尔当个托，有时经纪人要业绩，先搞来几个offer 让卖家增强信心，价钱再谈。第三，资金实力是硬道理，敢make cash offer, 拿银行账单来。
三年来，写了大约100多封email，实际看房十几个，offer 写了七八个，就买成了这一个。这一个项目做得顺利的话，毛利至少一百万，值得吗？当然值。
抢房，抢房，就要去掉一切条件，不验房，不贷款。有人比我出价多十几万，但是有mortgage contingency, 还是我赢。
如果经纪人暗中帮助的话，既可以验房，也可以贷款(必要时延期，有的经纪人敲边鼓能力强）。验房但是不要以房屋状况讲价，直管去贷款，但是要做好准备如果不能如期贷下来，要么损失10% -20% 定金（看双方谈判），要么借Hard money写过户再refi.
百试不爽的一招：一定一定要让listing agent 赚双份佣金，我老老实实当个投资者，千千万万要遵守保密协议。
很多Deal 经纪人防着经纪人，除非自己卖不出去才不得不跟人分佣金。像坛子里既做经纪人又做投资的，特别是又想临时凑钱买Deal，一路吵闹到过户，能抢得过现金在手的单纯投资者吗？
我观察，就项目大小来说（限大波士顿区），2-5 百万竞争比较少，小投资者买不起，机构投资者看不上。别看很多装修队老板咋咋呼呼，其实他们是自雇，很难贷款，多数只能做些2-4单位的小物业，做完一个才能再买下一个。我做装修挺差，但是我的租金收入是稳定现金流，贷款容易。
