再谈南加房地产 六,闲聊橙县生活 上

来源: 2017-12-07 09:55:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (8039 bytes)

本来这篇计划写回忆再次崩盘,已经跳过去就没心思返回去,再说,这次崩盘多数人都经历过,没什么新鲜的,拉屎翻眼珠,多余。换个话题,以前写过几篇橙县房市,有些地方不再重复。纯属闲聊,又不是地产经纪搞推销,原本我就没卖过几个房,只想当地主的修理工不是好经纪。我是真不喜欢留粪帖,多谢大家指教,没删的暂时先留着,兔子的尾巴也长不了。

前些天有人在跟帖里说:“南加州的房屋和北加比较,南加不值得投资,南加州太穷”。刚刚看到十月的福布斯杂志,美国的400超级富豪里有将近十分之一在加州,北加多过南加。很多人未必知道有这么个orange county,但就这个名不见经传的小小橙县却隐藏着十位超级富翁。我从来没有贬损过一点北加房地产,就是南加也只敢评点几句眼前的一亩三分地,其他地方不知为不知。北加是我梦开始的地方,九十年代一直到中后期,两边来回跑,一年十几趟是常事。曾经有过一天跑一个来回,坐地日行八百里,单程一趟是410英里。白天先开辆旅行车从橙县北上,送老板老板太到希尔斯堡,旅行车坐着舒服,开车人会辛苦点,顾及一车人的性命,速度要放慢,途中休息两次。到达后在香满楼吃完晚饭,留下老婆照顾两个快八十的老头老太,然后开着老板的另一辆大奔500,风驰电掣,午夜狂奔,仗着年轻气盛,六小时一口闷,凌晨四点回到橙县。三更灯火五更鸡,正是男儿拼命时。当时兼职PM,挣着买白菜的钱,操着卖白粉的心,有一堆赶人出庭的烂事。没有吃不了的苦,只有享不了的福,每天都是眼前和苟且,时而会憧憬诗和远方,还没敢去想躺在沙滩上数钱。我之所以反对异地投资,最关键的是要有好的PM,就算是自我吹嘘一下,我的老板可以躺在任何地方轻松数钱。

逝者如斯夫,不舍昼夜,他们活着的话一百多岁了。我从他们身上学到的真经就是,房地产乃实现三个自由的最佳途径;同时也悟出道理,钱太多是没用的,金满箱银满箱到头来为别人做嫁衣裳。世事漫随流水,算来一梦浮生;丹青不知老将至,富贵恰似浮云。所以,该歇手时就歇手,短暂的一生要去追求自己游山玩水的理想。也许我这是饱汉子不知饿汉子饥,下面回归主题。

橙县,在全美国范围里是非常富有的县,加州的家庭人均收入明显高过全国,而橙县又明显高过加州。人口比例白人依旧占百分之四十几的多数,百分之二十的亚裔富有,百分之三十几的墨裔劳动力充足,黑人约百分之二,有不少NBA球星以及影视明星把家安在橙县。橙县和洛县加在一起的经济十分强大,按州排列,加州,纽约州,德州之后,排第四,生将佛州挤到第五,和整个墨西哥相当,墨西哥的人口是一亿,洛县橙县总共一千三百万。

一个地方的房地产前景,除了看人口增长,还要看供求关系。从2010起,橙县每年增加约五万人,而新房的开工率和新增加人口的比例是1:5.6。可供开发的土地越来越少,多数还控制在尔湾公司手里,接下来就可以用屁股去判断房价和房租问题。

一,房子越靠近海边越贵,比较著名的沿海城市有三个;

1,newport beach,富豪的老巢。每年圣诞假期的游艇大游行蔚为壮观,张灯结彩,鱼贯而出,神龙不见尾,电视有转播,也可以现场去看,当然最爽的是蹭私人游艇沿途观赏装扮成五颜六色的豪宅。游艇游行其实不新鲜,从南加到北加到处都有。牛逼的是劳斯莱斯大游行,两百辆劳斯莱斯rolls royce及本特利bentley,围着南加最高尚的商业中心时尚岛fashion island撼天动地,招摇过市。沧海横流方显出富豪本色,我觉得我的老板已经够牛逼的,但普通的劳斯莱斯都不好意思去滥竽充数,爆眼球的是三,四十年代的老爷古董车十分拉风。我当时就想,几十万美金一辆劳斯莱斯有什么了不起?他年若得志,威震泰山东,等我哪天有钱不是买一辆,而是几十辆!我要有几十万美金会买几十辆皮卡,再雇几十个司机,让他们跟在我后面开,一会排成S形,一会排成B形,比他们还拉风!坛子上有玩车的兄弟拉我去车坛,我除了会换机油轮胎,哪里懂什么车子,soccer兄何不来一辆劳斯莱斯去嘚瑟一下?

2,laguna beach,偏南,还可以泛指延伸包括到丹娜岬dana point,白人占多数,是几个少有的白人占百分之九十以上城市之一,老巴和OJ都曾经在这里有房。有钱人喜欢有海景的房子,有海景的酒店也让人喜欢,美国对五星级酒店的标准比欧洲定的高,橙县只有一两家,其中之一的丽池卡丹ritz carlton位于海边。有个地方旅游节目把拉古娜海滩评为世界第一,不知天高地厚,非常之脑残。所以,不要相信所谓的top ten 最佳居住地,一百个人能写出一百个结果。让我评选最佳美食,#1美食是大饼就大葱蘸酱,吃完满嘴喷粪,你爱吃不吃。

3,huntington beach,中国人很多喜欢,所处位置好。很多国人有这样的心思,一方面不愿意和黑墨为邻,另一方面又不愿意挤在纯白人地区被歧视,汉庭顿滩和旁边的芳泉谷fountain valley,科斯塔米萨costa mesa便受到很多国人青睐。汉庭顿滩是大市,有非常贵的地方,huntington harbor,几个小区家家有游艇码头。曾经住过一处房子后面是沙滩,开后门下水游泳。不要想入非非,我们一家是穷光蛋,蹭住。社区有每个房子的船位,当时四千尺的房一百万,现在应该超过五百万。另外有一个很著名的私家高尔夫球场,周边房子也很贵,也住过出后院直接进球场果岭的房子。但汉庭顿滩市有一两条街是老墨聚集地,只需要用天壤之别来形容就好了。我最初还给别人打工时,周末开辆皮卡到这种地方找苦力帮手去装修房子。

二,少数族裔聚集城市,物以类聚,人以群分,主要在中橙县;

1,尔湾irvine,橙县唯一一个国人聚集城市,不像洛县有好几个,而且不像洛县的几个市杂乱无序。尔湾是规划城市,生活便利,道路纵横阡陌,交通发达,三条高速公路围在周边,另有两条收费公路合并直插河边县。有一个关闭的军用机场,现在叫great park,一大块地可以盖新房,国人特别是新移民趋之若鹜,蜂拥而至,许多是富豪级别。中国人多的地方指望区变得越来越好是不可能的,各地的中国城可以去体验一下,或者去洛县蒙市转转,犹如第三世界,这个不想多谈,找骂,自己去体验判断好了。不管以后如何,全美国二十万人以上最安全城市里,连续多年都是名列前茅。我有一个黑人警察房客说,你们这里的警察到我干活的地方,洛县的compton,根本不能合格,有谁明白是什么意思?未完待续




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所有跟帖: 

赞“该歇手时就歇手”,淘不尽的房子留给下面帖子里那个TF孩子这样的初生牛犊们吧 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:03:40

是,那孩子虽然早了点,让地主们看到后继有人。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:06:46

朽哥的文章字字珠玑。 -大文嚎- 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 大文嚎 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:06:14

南加去不成了,没得到offer -大文嚎- 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 大文嚎 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:11:41

以后多留意下 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:56:54

南加州这里人多,工资压得低。倒是体力活到处都缺人做 -死活申请不到账户- 给 死活申请不到账户 发送悄悄话 死活申请不到账户 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 12:35:14

你们那里的警察是家养的猫? -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:19:36

好像警察特别闲,偶尔遇到过一次追车,一下冒出十几辆警车,一半是便衣。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:55:22

橙县我只去过迪斯尼周边,看上去人人状态都挺好,连Homeless都显得悠哉悠哉的。 -大文嚎- 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 大文嚎 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 11:41:11

迪士尼也算橙县,那我也去过,呃夜。那不是叫阿那汉吗? -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 00:10:33

嘿嘿,不是不住那里吗,离的近就都算一块。 -大文嚎- 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 大文嚎 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 09:09:48

谢朽哥提醒,新房的开工率在哪里能够查到? -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:47:26

没查过,从一篇文章看到过,大概情况也是这样,实际情况可能更坏。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 10:52:49

还真有!刚查到是home builders Association 有这些数据,估计每个城市都有这个协会 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 11:01:29

只想当地主的修理工不是好经纪 -kt0118- 给 kt0118 发送悄悄话 kt0118 的个人群组 (20 bytes) () 12/07/2017 postreply 11:00:05

能在生活橙县是福气,我就没有这个福气。请教有没有Apartments烧掉经历。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 13:24:23

没有,有餐馆租客烧掉经历,妈的,估计是自己放火烧的,拿了保险费后没再开张。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 13:39:50

假如一个APT烧掉了,有HOA保险加自己保险,是赚到了? -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 13:59:09

不大可能赚,南加这里这么容易租,loss of rent这项亏大发了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 14:04:53

佩服老朽20多年来的眼光与耕耘投资硕果累累。如今的尔湾经济就业房地产如日中天。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 15:02:00

老朽要为南加日益增长的华人人口负主要责任:) -众里寻它- 给 众里寻它 发送悄悄话 众里寻它 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 15:41:21

特别是 橙县。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 16:16:34

吓得我不敢写了,改写不同的房地产话题。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 17:13:43

Irvine 新房 info in FivePoint IPO doc -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (2622 bytes) () 12/07/2017 postreply 16:06:42

本来有点喜欢Irvine,但每次去到餐厅吃饭时都要等,等,等,人山人海的主要都是俺们亚洲人。太挤了。 -凤梨酥- 给 凤梨酥 发送悄悄话 凤梨酥 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 17:52:42

尔湾人民的消费能力不是一般强。 -samma1- 给 samma1 发送悄悄话 samma1 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 22:42:53

又见朽哥大作!同意朽哥观点,国人多了未必是好事。尔湾由于新区建设,人口密度太大,交通状况恶化的厉害。 -samma1- 给 samma1 发送悄悄话 samma1 的个人群组 (0 bytes) () 12/07/2017 postreply 22:41:39

朽哥要为南加日益增长的华人人口负主要责任+1 -花安- 给 花安 发送悄悄话 花安 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 06:24:30

尔湾好是好,工作机会不够多啊,离LA市中心又那么远。你看5号公路每天塞的。再好的居住环境还是要有时间去享受,每天花大把时间在路上 -thingonethingtwo- 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 thingonethingtwo 的个人群组 (29 bytes) () 12/08/2017 postreply 14:09:54

你说的没错,我举例住橙县在洛县上班的不是固定早九晚五。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 14:40:21

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