分析几个房子

先从大局来看，南加由沿海几县加内陆两县构成，洛县人口最多最出名，圣迭戈县稍微偏南一隅，橙县夹在两县中间，最小最不知名却有三百多万人口，是房价最贵的一个县。 南加房地产有两个金字塔顶端，一是洛县比华利山庄，另一个就是橙县新港滩newport beach，富豪喜欢的地方。两个地方都有为富豪服务的rolls royce dealer and bristol farms，最贵的车行和超市。西班牙顶级火腿有卖，我是吃不起那东西，俄罗斯罗宋汤吃得起，别的地方没得卖。

范围缩小到橙县，南加最著名的south coast plaza和最高尚的fashion island两个商业中心都在这里，别的不用再细说。 橙县的人口结构以前提到过，下面再做划分。把房子的所在区域分为差区，中差区，中等区，中上区，上好区。橙县没有像洛县有差区，另外还有顶好区，一块房基地就两百万，我是住不起，自然是没资格说。

下面用的是公共资源，zillow，我不会用link，只能用笨的办法，给个地址，有兴趣的自己去查，没兴趣的别耽误功夫。

一，中差区，没有几个市，santa ana,stanton是代表，其中的santa ana 靠近南加州海岸中心是中等区。例子；

1000 e bishop santa ana 两房两浴，870尺，229k。中国人是不会住这里的，主要是墨裔，少量的穷白和越棉寮。投资出租是可以的，98前的第一次崩盘我在这周边用了大气力，当时是差区，拍卖的房子窗户用木板钉上，买下都让人笑话，地痞流氓我也租。但周边效应，近朱者赤，尾随临近城市房价也上涨，并将很多地痞流氓，太穷的人挤到内陆，区变好。指望更好是不可能了，居民的素质摆在那里。两房租1600没什么问题，santa ana人口密度极大，租房市场非常紧张。不过，这基本上是最低端房，再便宜的就可能是移动房或lease land，我个人不喜欢。

二，中等区，集中在北橙县，以garden grove,anaheim为代表，迪斯尼乐园就在这里，世界上最快乐的地方。前几年一家子在佛州开车瞎转，那边的迪斯尼乐园也逛了两天，感觉没劲，分四个公园来宰游客。再有是天气，冬天比南加冷的多，那天我只穿件体恤衫在园里一天，广东话叫懒亮，没把我冻死，不像南加这里风和日丽。例子；

300 n brookhurst st ,anaheim 独立住宅，三房两浴，1759尺，地大六千多尺，520k，房租大约2800左右。这是个很好的投资例子，屋主住了四十年，1977年买时不到五万，假设是25岁，一万头款，今天65岁退休，在这种房住了四十年的没什么大本事，手里最大的财富就是这个五十万的房子。如果没有这个房，一直租房，四十年来最少扔出去另一个五十万的房租。到今天还租房子的话，两手攥着空拳头。有这个房就能做很多事，自住就省下一年几万的房租，卖掉可去穷乡僻壤，手里有活钱花，再假设是有租2800一个月的能力，2800还贷最少能借出五十万，如果有本事拿着五十万去赚钱，没本事就吃喝玩乐，周游世界去。

三，中上区，橙县中南部为多，北橙县有个别，brea,villa park等。例子；

20 egret ln,aliso viajo，四房两个半卫生间，1759尺，独立住宅，749k,地小，三千多尺，房子较新。南橙县基本上白人占多数，学区好，规划好，目前买来出租是赔钱的买卖，除非现金，但升值希望大。

四，上好区，基本都在南橙县。可以用我刚买的那个为例子，前几篇提到过，但我那个是townhome，独立住宅会贵很多。这些新开发地区mello roos，也就是社区开发费很高，2500的房租，减去地税，管理费等等，1000块钱先没有了。但你如果想住最好区，没钱住独立住宅就先住集合住宅，我们十几年前也是这样。如果你能力借三十万，每月还贷是1500，另有十五万闲钱做头款，那就应该买而不是租。虽然每月开销和租房一样，还要有十五万头款，看似租房划算，只需过三年你就不这样想，因为房租要上涨。十五年后房租翻倍变成五千，你会庆幸买了这个房。

单独说说尔湾irvine，中国人蜂拥而至的城市，位于橙县中心地带，生活方便。但国人多不是什么好事情，中华民族的优点不需要整天挂嘴边上，但民族的劣根性应该正视，洛县的蒙市monterey park，三十年代曾经的比华利山庄第二，国人大举进入后，现在可以说是垃圾城市。前两个月看过尔湾的新开盘，都是百万以上的房，安全警卫社区，来看房的百分之九十是亚裔，其中的国人占绝大多数，到时可能连board member都选不出，国人不愿意为别人付出，不喜欢从政，也有可能选出几个白人加老印领导大多数的国人。前些天，北加地主为多的地产群群主发起为火灾捐款，而且是亲自开车去送货还是令人敬佩的。