商业出租合同和民居不同。

法律上，民居一方是平民租客，一方是地主，法律保护消费者（租客）。

商业出租，双方都是生意人，法律上没有保护某一方的责任，有纠纷完全看租约合同。一般所谓的租约范本，仅仅是讨价还价的开始，里面具体条款都可以讨价还价。如果不想找律师，建议把范本读一遍。所谓范本，是在不好保证质量。