是否应增建厨房？求助

两层楼单户房（两千多呎），四室三卫，唯一的厨房在地下另一层。经纪人说贷款会遇到麻烦，卖不出好价。还说如在一楼加个简易小厨房，不但可轻易收回投资而且还会增值不少。有道理吗？需镇上批准吗？大概得花多少钱？先谢了。