买还是不买呢？

要去看一个four plex, 1959年的老房子，四个两卧一卫单元，要价$179,900; 月租$2100; 离大学比较近，property tax 一年$2600. 房子的具体状况还不知道，估计不会太好。顾虑是房子比较老，买下以后就得装修再租，以后维修也会比较多。大侠们的看法如何？现金回报率应该怎么算呢？先谢了。