从九四年到九八年，几年里经历过几十场拍卖会，开始一两年是学习阶段，也没有资金，自己没有房，下了班及周末像个神经病到处去看房。现在有人自己也没有房，却喜欢来这里大谈房，大胆预测，指点江山，激扬文字，粪土投坛万户侯，吾不如也。
比较常见的，我从拍卖场买到的有，HUD，resolution trust，kennedy wilson等等大公司，小公司记不起来了。买到最多的是HUD，US HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT，二十多个。正真的拍卖和普通买卖没什么不同，经过escrow ,产权清楚，只是把房子集中起来一起卖，谁出价高给谁，一锤两瞪眼，两分钟决出胜负，胜者洋洋得意，败者垂头丧气。好花不常开，好景不长在，今宵离别后，何年再拍卖？这种美好的记忆，即使零八后次贷危机，房地产再次崩盘也很难见到，都是崩盘，历史可以惊人的相似，但不能重来。
当房价开始走下坡路，而且是一阕不振时，房屋买卖会出现下面情形；
mutiple listing→short sale→foreclosure→auction
都是卖房子，房价一次比一次低，最后卖方失去控制，任人宰割，猪牛羊奔屠户，一步步去寻死路。
1，mutiple listing，上市；不必说，菜鸟买房也见到过，没买过房也听说过，瓦罐也有俩耳朵。
2，short sale ，短售；产权名义在屋主，但实权在债权人，一般是银行有权决定房子的卖价，多数情况是赔钱贱卖。
3，foreclosure，抵押，银行收回房子，自己委托经纪去卖，损失更大，如果房子还欠地税，政府有优先权，在escrow直接把钱划走。
4，auction ，拍卖，走到这一步就只能听天由命了，比如市场价五十万的房子能卖到四十五万就已经不错，四十万也常见。但问题是如果四十万没人要，三十五万卖不卖？三十万呢？二十五万呢？所以，卖方会设个底价reserve price，不超过这个底价不卖，防止以垃圾价卖出去，能卖个白菜价也就罢了。
如果没设底价，那就是absolute sale，卖方有时判断失误，以为来看房子的人多，价钱会哄抬起来，并不是没这个可能，会卖个好价钱。但那可不一定，以为是唯心主义，是一厢情愿，我还以为薯老爷是八十岁多的糟老头子呢？有一个房，不咋地，去看过的人少，有兴趣的更少，被别人忽略，拍卖公司在喊价时出现错误，让我抓住机会，咬了一口，耍了把无赖，两万一买到。当时HUD想反悔，可以补偿我，回答是NO！拉出来的屎不能缩回去，否则法庭上见。
兄弟们，两万块钱能干啥呢？贷款先免谈。那时一起来读书的同学已有拿到学位，公司里做个薪水不错的码工，前途光明，锦衣玉食，大奔宝马，生活轻松愉快。对我这样开辆880块钱雪佛兰后来开皮卡的粪工来说，那是高山仰止啊？二十年后宝马大奔有的已经快成废铁，而这个没人待见的破房子，可以买半打宝马大奔。
再介绍一下什么是拍卖，当银行收回房子还卖不出去，就会委托拍卖公司接手。拍卖公司会打出广告，在拍卖前open house四到五次，一般是周末，在展示房会有小册子介绍拍卖所需要的程序，注意事项。房子的产权是清楚的，一锤定音就是你的，没有乌七八糟的事情，但房子的状况as is，展示出来什么样，你看到什么样，就这样，你是火眼金睛还是老眼昏花，后果自负。
想买一个房就去银行开一张$2000 cashier's check，(也有一千，五千，看不同的拍卖)买两个就要开两张，我会开四，五张支票。最多的时候一天买四个房，还不止一次，那叫一个爽！完事两人来一只四磅龙虾打打牙祭，掏粪掏的我“菜色陈菜”(这四个字许教授讲了两节课)。不过，爽是拍卖结束之后，拍卖过程中紧张刺激，丝毫不敢松懈。当你成功拿到一个房后，工作人员会立即过来拿走你的一张支票，你不必立即去办手续，因为拍卖还在进行中，除非你对后面的房子不感兴趣。当第四张支票被拿走后，开始出现焦虑不安状况，一怕后面再出现更好的deal，二怕砸锅卖铁的事情发生，已经到了极限，地主家不再有余粮。
我们当时有工作，房子一到手立马简单装修租出去，有可能的话找银行来评估重新贷款，筹备资金，用添油战术准备下一场拍卖。拍卖一般都是在大酒店举行，人潮汹涌，轰轰烈烈。有时一天拍卖两三百个房，平均两三分钟一个，从早上八点开始，时钟转了一圈还没有结束，机会稍纵即逝，必须做好功课。那时在拍卖场不管买什么今天都赚到了，但有眼光的人是少数，还往往被人轻蔑。因为经济情况并不错，股市也过得去，债券利息高，稳当坐吃，码工春风得意，这师那师如过江之鲫。所以，剩下房地产就像下架的黄瓜一败涂地。有的房子窗户用合成木板钉上去，马桶炉台没有，壁橱倒塌，墙和地板严重损坏，在别人看来是垃圾，买这样的房子是神经病。
打个比方，多数人一看到没有马桶，从心里上难以接受，直接掉价几千块，而买个马桶只需要几十块钱。老八的名言怎么说来着？当别人恐惧的时候你要贪婪。
目前市场上的所谓拍卖实际上是trustee sale，介乎1和2之间，从1到4都要经过escrow，卖方都要吐血出佣金和费用，而且一次比一次吐血更多。而trustee sale不用，银行只是把产权卖出去，其他和房子有关的债务买方自己负责，包括地税，HOA，甚至赌债。因为不经过escrow，不给佣金，减少费用，谁出价高给谁，然后自己去擦屁股，擦不干净活该！
物价指数太抽象，直接用房价计算好了，十万块钱可以在好区huntington beach买一个共度屋，或者在差区santa ana买个独立屋。试想十万块钱今天能干什么呢？刚刚过户的一个房的头款都不够，这个后面说。当年贷款容易，自住房零头款，投资房百分之十头款也不是难事。十万可以分出十几份头款，我不和富商巨贾相比，叫花子拨算盘，穷有穷的打算，我最少的头款就是几千块钱而已，是投资不是自住！起步时只能从蝇头小利开始，小打小闹，宁为鸡口，毋为牛后。最贵的房十七万，贵的也买不起，便宜的都不好意思说，对于手里净是些几十万，上百万白玉房的肉头地主来说，我那点玩意都是武大郎的脚趾头，没一个好东西，不值一提。
但不是好东西也是东西，有现金流就是好东西，再好的东西没有现金流对我来说就不是东西，惹不起砂锅咱惹爪篱，这样才能立于不败之地。当年有的越南人，韩国人下手比我狠，气球式贷款也敢借，不少人壮烈的倒下，有的人目光短浅，房价一升就急于脱手，赚点小钱便销声匿迹。
提一个大型的，全国范围的拍卖会。卫星连线，纽约，休斯顿，旧金山，洛杉矶四个会场同步进行，所拍卖的有土地，公寓，办公楼，商业中心等等。回过头看二十多年前真是便宜的难以置信，我的前老板搞到一个海边大型公寓，160套房，6.5米。当时的空置率超过百分之二十五，银行要求百分之三十头款加三十万装修费。能拿的出这么多钱的人已经是千万富翁资格，再翻几个跟头就是亿万。真理是，富人越买越多越来越富，穷人买不起房还是买不起，只能去租房。今天以最少三十万一套房来计算，小学毕业水平的地主们会算的出这个白日梦。再以平均房租两千计算，数钱数到生生不已。
这次拍卖都是大型物业，价钱从不到一百万起到几千万，如果你能弄到里面哪怕是最便宜的一个物业，现在坛子上讨论的挣几个米可以退休的问题可以休矣！
问题是，当你有一份轻轻松松的职业、有一所平平安安的小房、有一辆漂漂亮亮的小车、有一笔吃吃喝喝的小钞、有一个蹦蹦跳跳的小娃、有一位温温柔柔的小妻、有一门乒乒乓乓的小炮、还有一群兢兢业业擦炮的小秘，你还图什么呢？这就是所谓的温水煮青蛙，少年不知老将至，朝如青丝暮成雪；未觉池塘春草梦，阶前梧叶已秋声。
不用三十年，十年河东十年河西，金乌西坠玉兔东升，利率下降房价攀登，现在把钱放银行里吃利息才根本就不能抵抗通货膨胀。重要的事情说几遍，房地产是对抗通货膨胀的最佳手段，没有之一。现在的美国经济面非常稳定，没有大起大落，也感觉不到通货膨胀。不要说来一次天朝九十年代初的通胀，哪怕是你只要能感觉出来物价的明显攀升，现金，定存，基金，指股什么的缩水只是瞬间的事，钱不值钱！就算美国的通货膨胀率很低，当年把钱放银行里沾沾自喜收取百分之十利息的人，在今天可以说是欲哭无泪，利息真的是蝇头小利。
行到水穷处，坐看云起时，九九年开始，忽如一夜春风来，千树万树梨花开。此后十年的房价房租就像脱缰野马，一骑绝尘。
