把大陆一线城市房产卖了,40岁在国外退休

来源: 2017-11-04 11:59:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5334 bytes)
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看来和美国的 baby boomer 一样,城里多数是50,60们。退了休的,快退休的, 有时间的不上班儿的,不停讨论多少钱可以退休的事儿。  我也来凑个热闹哈。  

( 自从这贴被投资板块置顶, 怎么在问题反馈中辣么多 OUT 的土问题?  
-- 也不想想,大陆一线城室好区域的别墅,能是5米 RMB 吗? 
-- “RBM 怎么出国”? 这样的土傻问题以后就不要出来现眼了.  还一年一万, 洗钱啊? 哇哈哈吧。 怪不得净被美国海关遣返。  
) 
 
 
 
把大陆一线城市房产卖了,40岁在国外退休。               
 
2006年买了一线城市毛坯三房, 130多万。20年贷款, 每月还款6千7;

2009年出国。房子出租7千多, 还完贷款还剩1千; 当时国内东西没地方放, 又考虑回国要有个地方落脚, 就又在附近买了一套小房,七十万,也是20年贷款,每月还三千二。
 
2012年, 因为在国外买房把大的三房卖了, 245万。
 
2014年小房子卖了160万;
 
2015年又要了老二, 也是女儿。

---  上面是我在国内X网站上看到的一个真事儿。文章是2015年发的;当时发文的人已经43岁。 
其实她也并不是因为卖了房子能退休, 她是随老公移民, 一直也没有什么正式的工作。来这么个标
题,吸睛。

2015年大陆的房价疯狂地涨的, 这个人的2012年所卖的小区在2015年下半年已经涨到接近8万一平米了。 其小房子也能卖到过200万了。 她已经至少亏了半米。
 
我想城里大多数人不会认为有了区区400 来万人民币就可以退休, 更别说卖了房还要还房贷还到手
不了400万 RMB。 但是我觉得如果在大陆的一线城市的好区域, 有套10-15年或更新的商品别墅
(>250平米), 卖了在美国退休应该是没问题的。  目前那样的房子现在至少应该值5米。

 
大陆一线城市好区域的别墅卖了, 钱就是存在大陆银行光利息就可以在美国退休养老了(一个人,
同时在65岁后要有政府医疗保险, 所在国已有住房, 孩子已自立)。 当然,

不能生大病;
生活还需要自己打理(比如住家的管家, 司机或保姆是请不起的);
不能住在豪华别墅里(房产税超过3万);
不能还在供孩子上私立大学;
不能住好房子(房产税超过2)的同时还养一条游艇(>18尺);
等等。     

如果你拥有一线城市的老牌别墅, 什么上海淮海路的花园洋房, 北京皇城内的四合院等等; 那咱就甭在这儿扯了呗。

按照美国现行的标准, 不降低现有的生活质量, 那么一个工作时有年收入15万的家庭,在65岁退休时有75% 的工作收入 (15万 -》 11.25 万), 那么需要至少 14.2 倍的工作时收入的储蓄, 也就是 213 万美金 。  这是按照目前家庭的退休储蓄有 5% 的年增长; 每年从其中取出4%。 

如下图 -
 

 
注意这图是典型的对数曲线, 当你的年收入超过25万时, 需要的储蓄增加的就非常缓慢了。


另一种表达 - 这种表达只根据你希望的退休后年收入, 每年取出退休储蓄的4%, 没有其他的要求。比如你希望自己退休喉的年收入是十万,那么需要 250万的退休储蓄。    
 





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所有跟帖: 

但是我觉得如果在大陆的一线城市的好区域, 有套10-15年或更新的商品别墅 (>250平米), 卖了在美国退休应该是没问题的。 -outofsaturn- 给 outofsaturn 发送悄悄话 outofsaturn 的个人群组 (66 bytes) () 11/04/2017 postreply 14:02:07

$5M. RMB5M顶个屁啊,很快就毛了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/04/2017 postreply 14:26:28

真out. 也不想想那样的别墅能是RMB 5米吗。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 09:59:13

身体好没问题。身体不好看几次病就消停了 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/04/2017 postreply 14:34:37

为啥要在国外退休 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (230 bytes) () 11/04/2017 postreply 17:33:02

没错。国外退休,语言不通,看个病和医生都说不清 -GGLL- 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 11/04/2017 postreply 19:39:28

看贴不认真。 回去重看。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:01:51

在法拉盛退休? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/04/2017 postreply 18:13:28

Manhattan。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:19:17

怎么把这$5 -WXC20120222- 给 WXC20120222 发送悄悄话 WXC20120222 的个人群组 (0 bytes) () 11/05/2017 postreply 10:11:56

怎么把$5M从中国弄到国外呢? -WXC20120222- 给 WXC20120222 发送悄悄话 WXC20120222 的个人群组 (0 bytes) () 11/05/2017 postreply 10:13:43

没错,这是个问题。 -sgbigsell- 给 sgbigsell 发送悄悄话 sgbigsell 的博客首页 sgbigsell 的个人群组 (44 bytes) () 11/05/2017 postreply 12:01:59

一年带一万, 五百年就够了。 -世事沧桑- 给 世事沧桑 发送悄悄话 世事沧桑 的博客首页 世事沧桑 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 08:26:54

咂这么out 泥。 电汇就可以了。 没限制。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:01:01

你怎么把钱搞国外? -Free9- 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 Free9 的个人群组 (0 bytes) () 11/05/2017 postreply 16:39:23

办法很多啊。。。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:07:25

好像搞反了。 -北海01- 给 北海01 发送悄悄话 北海01 的个人群组 (123 bytes) () 11/05/2017 postreply 21:01:05

把房子租出去,去海南退休。 -maple2017- 给 maple2017 发送悄悄话 maple2017 的博客首页 maple2017 的个人群组 (0 bytes) () 11/05/2017 postreply 21:30:36

真没想想象力。在美国待的净种菜了吧?:) -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:17:18

卖掉国内的房产不难,难的是怎么把卖房的人民币转成美元再转到美国来,楼主恐怕没听说过外汇管制这个词吧 -你说呢- 给 你说呢 发送悄悄话 你说呢 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 06:47:30

当然听说过。看来你没有大陆房产。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (198 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:06:07

当然听说过。看来你没有大陆房产。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (198 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:07:51

5米还不到1米美刀,怎么退休?除非你现在已经七,八十岁了。 -thingonethingtwo- 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 thingonethingtwo 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 09:21:06

那说的是人民币吗? -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:02:58

my goodness. -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:25:04

没想到啊没想到, 净些傻问题。 -BeijingGirl1- 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 BeijingGirl1 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 10:31:09

退休了,你自己要花多少钱买医保? -LengXiao- 给 LengXiao 发送悄悄话 LengXiao 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2017 postreply 16:05:07

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