目前买的最失败的一个房子

来源: 2017-10-11 20:45:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (752 bytes)
本文内容已被 [ 若拙 ] 在 2017-10-11 20:48:01 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

我的第一个duplex, 买价29万3千,修理共2万3千,实际花了31万6千,到目前上市两周,总租金2350一个都没租出去,现在又是淡季,准备两边各降一百, agent让我做好降到2000以下的准备。

话说我一直嫌自己的SFH们cash flow太差, 尤其是最近两年买的几个monthly rent/price只有0.75%左右,别提1%rule了。 所以一直蠢蠢欲动要买个duplex. duplex倒是买了,还是冲着升值快的老区去的,没想到修理费超支,租金又远低于预期。duplex cash out refi只能借70%, 估价也不高,所以只有三倍杠杆。 现金流又低, 回报率也低,真不知道我当初怎么头脑一发热就买了, 好后悔啊。

所有跟帖: 

你不是说 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (594 bytes) () 10/11/2017 postreply 20:49:30

对,我现在就在第二句的状态 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 20:53:03

别急。先不要自责,问题的关键不在SFH/DUPLEX,而是市场,市场你必须顺应。设想你买了sfh,可能结果一样。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 20:55:54

在房价飞涨的老区,duplex的市场不大。有几个钱都租SFH了。我想这是一部分原因。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (1343 bytes) () 10/11/2017 postreply 21:20:33

薯爷,猫学狗叫,你说是猫以为自己是只狗呢,还是狗把猫教坏了? -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (169 bytes) () 10/11/2017 postreply 21:58:14

狗看上去都笨笨的。猫比较聪明 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 22:59:33

主要还是对具体地区调研失误, 只能愿赌服输了 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:43:02

目前判断为时过早,即来之则安之,房产投资非一两年时间的事,让未来做答。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 20:56:53

timing. timing. 我下星期要CLOSE 一颗白菜。现在就有点后悔了。价钱是以前二倍,破啊,好多东西要修。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 23:51:54

恭喜还能买到白菜。一倍已经很低了。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:28:24

采用老套路: WORKING WITH SALE AGENT, CASH. THE AGENT 给了TIP: 在人家的OFF -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 15:01:59

不错啊,一年两万五以上,关键不能空,一周就损失两千多。 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 00:58:11

-LordofMoney- 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 02:43:35

不便宜还要买? 地主们最近是不是闲的发慌?! -WhiteRadium- 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 02:52:41

修理费2千,还好。关键是租金太低。两边加起来才2300。 -Madrigal- 给 Madrigal 发送悄悄话 Madrigal 的博客首页 Madrigal 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 04:11:56

不知道如果花个一两万精装修值不值得? -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (61 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:49:16

houses are expensive now. can't find 1%rule house any more -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 05:06:56

其他成本高吗? property tax+hoa+insurance 每个月多少啊 -四月天使妈妈- 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (43 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:21:20

这些差不多一个月600上下, 维修不算,还要付6%的property management fee -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:46:49

现在这种duplex很多乱象 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (453 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:32:13

很多在高点进入的投资客, 明年看结果如何吧。 我也在高点进入的,听天由命! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 09:05:52

你觉得明年房价有可能到顶? -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 15:35:00

现在房价涨得太高了,买得太高回报率就低呗. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 09:32:26

看来我的白菜房应该留着 -Nonon- 给 Nonon 发送悄悄话 Nonon 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 18:33:51

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