购房，贷款出现的问题

买房子，首付80%，贷20%的房款。其中房子所在的地价都比贷款金额高。

Lender找人appraisal后，说房子地下室有水痕，要修；或者找professional写证明漏水修好了。否则不给贷款。Seller既不找人修，也不找人证明修好了，反而要求我们找人写证明不漏水了。

我们作为buyer找不到人写这个证明，都怕有责任；我们也不能写假证明(mortgage fraud). 现在就僵在这里。

我觉得这个问题诡异在于：

1. Lender-我们credit，首付，收入水平相对于借款简直相当于大学生上小学。lender要求的东西如果我们做不到，所有其他人都不会做到。现在lender中有人propose repair escrow account，就是我们再从lender借高利贷5000元，付10%手续费，然后我们就能close。这是不是lender故意卡我们？

2. Seller-态度特别强硬，什么都不做，都让我们瞎折腾。地下室漏水的问题，我们看房第一天就问他，他用书面回答是以前shower漏，现在修好了。结果房检和银行同时看出问题，他又说是gutter漏水，landscape漏水，地不平。反正不止一处漏水。seller disclosure也没说漏水。如果他说实话，我们就不会折腾买这个房子，能不能告他？

3. 我们现在房检，贷款，律师费花了一大堆，结果房子买不到，还生了一肚子气，高手说说咋办啊？