投资回报率与杠杆的理论公式

投资回报率与杠杆的理论公式
by Slow Quick

本文只考虑最简单的情况：投资某个财产（房地产、债券、股票、基金等等），该财产可能有现金收入（租金（去除各种费用后）、股息等等），也可能增值。一年后计算回报率。
【因写数学公式夹杂文字中文不方便（应该说是自己不会弄），下面只用英文, 请见谅】

 

所有跟帖： 

• 屈才了，你应该去玩期权 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 15:34:13

• 我们什么都玩的，股票、债券、期货、期权等等。。。 -slow_quick- ♂ (127 bytes) () 09/21/2017 postreply 21:57:01

• 比我们还狠，我30天 -BR33ZY- ♂ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 07:58:26

• 帖子大概系统升级弄没了，有人问我还得重写一遍。与原来可能有些不一样，但意思差不多 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 15:34:28

• 文盲我看不懂 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 15:45:31

• 文盲不至于，和你差不多，只有加减乘除的水平，没办法，只会一块钱一块钱的数房租。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 16:34:43

• 不明觉厉 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 16:33:12

• 你个数学博士捣什么乱:)) -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 15:51:23

• 就是说如果现金流是负的，基本上就是瞎掰! 对么? -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 20:42:46

• 这个不好说 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 21:33:14

• 比如说小书生。。。 -slow_quick- ♂ (421 bytes) () 09/21/2017 postreply 21:44:22

• 比如做flipping的那有什么正现金流 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 07:53:33

• 没有考虑tax rate的不同。capital gain是rental income的税的一半，只要r_cap>0.5*r_in -Grace1- ♀ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 21:13:41

• r_cap 不是说capital gain，是return on capital，其中包括gain and income -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/21/2017 postreply 21:34:23

• 比如说。。。 -slow_quick- ♂ (200 bytes) () 09/21/2017 postreply 21:49:54

• 有意义，就是在低增长区现金购房如果C/V〉利率就有借钱购买的意义。否则没有。 -燕子飞回来_88- ♀ (404 bytes) () 09/22/2017 postreply 07:01:14

• 这里的V应该比实际V多计算10%的费用，因为买卖有10%左右的费用。 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 07:12:45

• 大概这样吧？房地产投资是比较长期的。。。 -slow_quick- ♂ (398 bytes) () 09/22/2017 postreply 07:50:44

• 你步入好人做到底，高增长区房价是涨得快，但跌起来也很猛，一不小心就容易买再山顶上，比如以黄金分割点算，涨一倍跌1/3这样的比例。 -燕子飞回来_88- ♀ (47 bytes) () 09/22/2017 postreply 10:59:30

• 各行各业都有对将来不确定性的判断，我不懂房地产的。。。 -slow_quick- ♂ (41 bytes) () 09/22/2017 postreply 11:09:01