“关爷模式”动了心思的小地主们，咱一起合计合计

本文适合有些经验的小地主讨论。

这几日，我查了查，算了算，毫无悬念，市场缺货。要不，关前辈也不会旧房翻新。
当然，没有白用的功，至少我算明白了一笔账，8个以上的townhouse或12个以上公寓，按照1-1.5M预期，确实不难达到10%+回报率。问题是：不会在好区，若非郊区就得是烂区。
前几日看“信步华尔街”的帖，其中提到三个投资阶段，（10-100万为一，100-1000为二，1000以上）我想1000以上爱干嘛干嘛，第一阶段最难但最有拼搏劲头。最尴尬就是“第二投资阶段”，想赢又怕亏。
是否大家也有同样担忧？我有，所以，再做任何投资，会把风险放在头等度量。（估计这会成为阻止我向前的羁绊甚至死结）
“关爷模式”跟通常“商业模式”的区别是“房地产小地主经营模式”，虽然我只大概想象了一下商业贷款模式，感觉上不是大的问题，一步步照着路标走就能到达目的地。所以，回过头来说，依然是小地主需要解决的问题：设定目标，回报率，管理，风险…等等。
关前辈在“靠投资房实现财务自由”一文里，给我们设了个小迷宫阵，其前提就是“现金流足够大的多家庭公寓”，文后又重申：“不靠赚差价发财。靠租金和正现金流才能长期生存。”我的理解是，关前辈把这点作为根本。接着，“不做郊区房，不做烂区房”，这个紧箍咒足以把我们箍得一动一弹不得。

坦子里，一定有不少在11-14年间入市的地主，特别是11-12年在巴菲特喊话前就大举买房出租的“疯子”，“疯子”大概不会照书行事。现在，关爷给了我们一条行不动的路---当然，你是hulao那种要能打通任督二脉自己建房子的，不在此列，我们是否能找到一条相似的但又行得通的路呢？

以前，我只买单家庭，当我往十个八个多家庭看时，我看到了一条路，当我想用30来万去买个百余万的楼，且不用担心老后一无所有时，我又看到一条路。可问题的关键是，这些路要行得通，就得改动关前辈的语录。

我现在依然捋不出这些语录里，重要性的顺序。

小地主们，咱一起捋捋？（请畅所欲言）